Appartement à vendre, 77m², Montluçon

Description

Situé au 4e étage avec ascenseur de la Résidence République à Montluçon, ce type 4 de plus de 80 m² disponible immédiatement constitue une belle opportunité d'investissement grâce à son prix au m² particulièrement attractif, laissant une marge intéressante pour réaliser une rénovation adaptée à son projet. Implanté dans un quartier populaire du centre-ville, à seulement 80 mètres de l'un des principaux pôles commerciaux de Montluçon, il bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Des travaux de rénovation ont déjà été entrepris, notamment la réfection de l'installation électrique. Vendu en l'état, cet appartement laisse à son futur acquéreur la possibilité de poursuivre les aménagements selon ses envies et son budget. Les travaux restant à réaliser concernent principalement les peintures, papiers peints, revêtements de sols, menuiseries, salle d'eau et cuisine. L'enveloppe globale est estimée à environ 25 000 €, permettant d'envisager une rénovation cohérente avec le marché locatif local. Après rénovation, le logement pourrait générer un loyer mensuel d'environ 550 € hors charges, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. La résidence bénéficie d'un fonctionnement collectif comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Les charges actuelles s'élèvent à 4 612 € par an. Toutefois, plusieurs améliorations énergétiques pourraient permettre de réduire significativement ce montant. Le remplacement des menuiseries et l'installation de robinets thermostatiques permettraient d'envisager une économie estimée à 1 500 € par an. Le remplacement de la porte d'entrée et l'isolation des murs exposés au nord pourraient générer une économie complémentaire estimée à 800 € par an. Au total, ces améliorations représenteraient une réduction prévisionnelle des charges de 2 300 € par an, soit près de 50 %, ramenant leur montant théorique à 2 312 € annuels. Les charges non récupérables restant à la charge du propriétaire après location sont de 47,25 € par mois, soit 567 € par an. Aucuns travaux ne sont actuellement votés au sein de l'ensemble immobilier. Un investissement à étudier pour les acquéreurs recherchant un appartement à faible prix d'acquisition, avec un budget de rénovation maîtrisable et un potentiel locatif intéressant au cœur de Montluçon. Appartement vendu en l'état et disponible immédiatement. taxe foncière 1454euros - Contactez notre cabinet pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 85 lots.