Maison à vendre, 220m², Saint-André-sur-Vieux-Jonc

Description

01960 Péronnas - Quartier "Les Chanels" - Allée Des Gasses - Maison Individuelle - 159 m² Habitables - 220 m² Au Sol - Parcelle De 897 m² - 4 Chambres - Fort Potentiel - Possibilité De Faire 2 Appartements - Rare À Saisir !Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À Péronnas, dans le secteur résidentiel recherché "des Chanels", cette maison individuelle des années 70 qui coche une case devenue rare sur le marché : du volume, un vrai terrain, du stationnement et surtout du potentiel.Édifiée sur une parcelle plate et piscinable de 897 m², cette propriété développe environ 159 m² habitables et plus de 220 m² de surface au sol.UNE Configuration Intelligente & ÉVOLUTIVELa maison se compose de deux niveaux offrant plusieurs possibilités d’aménagement :✔ Grande maison familiale✔ Habitation avec espace indépendant✔ Projet bi-famille✔ Division en 2 appartements✔ Investissement locatif ou colocationContrairement à beaucoup de maisons des années 70, les volumes sont exploitables et cohérents.REZ-DE-CHAUSSÉE D' Environ 114 m² – Espaces Annexes & INDÉPENDANCEUn niveau particulièrement intéressant pour un projet évolutif :- Hall d’entrée de près de 29 m²- Chambre de 13 m²- Cave / buanderie- Cellier- Chaufferie- Garage de 28 m²Ce niveau permet facilement d’imaginer :✔ un appartement indépendant,✔ une activité libérale,✔ un espace adolescent,✔ ou encore une rentabilité locative complémentaire.ÉTAGE D'environ 108 m² – Le Véritable Espace De VIEL’étage bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.Vous y découvrirez :- Un séjour / salle à manger d’environ 31 m²- Une cuisine indépendante de près de 20 m²- 3 chambres entre 10 et 13,5 m²- Salle de bain- Wc séparé- Balcon terrasse de 19 m²Le plan est fluide, lisible et surtout très facile à moderniser.UN Terrain Rare En Plein Secteur Résidentiel- Parcelle de 897 m²- Terrain plat & piscinable- Appentis d’environ 20 m²- Nombreux stationnements possibles- Jardin exploitable- Secteur calme et résidentielAujourd’hui, ce type de terrain devient extrêmement difficile à trouver à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse.INFORMATIONS Techniques- Maison construite en 1972- Chaudière gaz à condensation de 2013- Double vitrage partiel- Dpe : E – 273 kWh/m²/an ---- Ges : E – 60 kg CO₂/m²/an- Audit énergétique déjà réalisé- Estimation des coûts énergétiques : entre 3 710 € et 5 060 € / anDes travaux de rénovation sont à prévoir, mais c’est précisément ce qui crée aujourd’hui l’opportunité d’achat.Ici, vous achetez :✔ un emplacement,✔ du volume,✔ un terrain,✔ et un potentiel de valorisation réel.EMPLACEMENT Stratégique? Allée des Gasses – Péronnas- Quartier résidentiel recherché- Proximité immédiate des commerces- Écoles & transports accessibles rapidement- Quelques minutes de Bourg-en-Bresse- Accès rapide autoroute A40 (Lyon / Genève / Mâcon)POUR Qui ?✔ Famille recherchant de l’espace✔ Acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant✔ Investisseurs✔ Marchands de biens✔ Projet locatif ou patrimonialContactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal ou par mail : [email protected]