Appartement à vendre, 105m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T4 neuf avec jardin et terrasses à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 105,46 m² pour un prix de 857 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des espaces extérieurs généreux. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur plusieurs terrasses totalisant 22 m², complétées par un jardin privatif de 17 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens d'une famille. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf construit en 2028. Il affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal. L'isolation thermique est de classe A, assurant une maîtrise efficace des consommations énergétiques. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple pour un confort acoustique et thermique renforcé. Les extérieurs sont un atout majeur de ce logement. Trois terrasses totalisant 22 m² offrent des espaces de détente variés, tandis qu'un jardin privatif de 17 m² permet de profiter d'un cadre extérieur agréable. Une place de parking intérieure complète ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent un ascenseur desservant l'étage, des placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort quotidien. La présence d'un digicode, interphone, vidéophone et alarme renforce la sécurité de la résidence. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme. La localisation offre un accès pratique aux transports en commun avec la proximité des bus et de la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges et lycées sont facilement accessibles, tout comme les espaces verts et le centre-ville. Cette situation facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.