Appartement à vendre, 105m², Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! : CONSTRUIT en 2026 aux dernières normes. Ce T4 au DENIER ETAGE de 105 M² avec 107 m2 de TERRASSE PLEIN CIEL ET une VUE PANORAMIQUE sur tous les Monts D'Or ! BAISSE DE PRIX de 40 000 euros !! En PLEIN CŒUR du VILLAGE, À 220 mètres de LA MAIRIE, de L'EGLISE et du MARCHÉ, découvrez une adresse rare où architecture contemporaine, nature et intimité se rencontrent. Implantée AU CALME et EN RETRAIT de l'avenue de la République, AU CŒUR ARBORÉ d'un PARC DE 1 HECTAR, cette résidence confidentielle épouse naturellement la pente du terrain. Sa position dominante offre UNE PERSPECTIVE TOTALEMENT DEGAGÉE sur le vallon et les reliefs de l'Ouest lyonnais, sans immeuble venant fermer la vue. Le centre du village, son marché, les Halles, les commerces, restaurants, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied. Situé au 2nd et DERNIER ÉTAGE, ce superbe T4 de 105 m² développe des volumes particulièrement généreux. La GRANDE PIECE DE VIE 47 m², largement OUVERTE SUR L'EXTERIEUR par de GRANDES BAIES VITRÉES COULISSANTES, se prolonge par UNE SPECTACULAIRE ET IMMENSE TERRASSE PLEIN CIEL de 108 m2 !! PLUS de 211 m² DE SURFACE intérieures et extérieures cumulées. La terrasse constitue un véritable espace de réception avec une vue dominante et préservée. Une zone de dalle renforcée est prévue pour permettre l'installation d'une PISCINE/COULOIR DE NAGE de 2 x 6 mètres : un privilège extrêmement rare pour un appartement en cœur de village. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont UNE GRANDE SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Deux WC, une buanderie, un cellier et plusieurs rangements complètent l'agencement. LES PRESTATIONS SONT DE HAUT NIVEAU : hauteur sous plafond de 2,70 m, carrelage grand format 80 x 80 cm, parquet chêne dans les chambres, menuiseries aluminium double vitrage, brise-soleil orientables, WC suspendus, salle de bains équipée, ascenseur depuis le sous-sol et accès sécurisé. L'APPARTEMENT est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT et peut être visité afin de se projeter dans ce lieu de vie exceptionnel. En sus : - Garage en sous-sol FERMÉ, avec OUVERTURE AUTOMATIQUE à 31 000 euros l'unité (possibilité d'en acquérir 2). - Cave en sous sol : 5 000 euros. !! Un TYPE 5 (4 CHAMBRES) est EGALEMENT DISPONIBLE : 110 m2 habitable + TERRASSE de 27 m2, REMISÉ de 50 000 euros = 770 000 euros hors stationnement !! AVANTAGES FINANCIERS DE CET APPARTEMENT : • Frais de notaire de 2,5 % au lieu de 8.5% • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique et phonique renforcée • Charges maîtrisées et bâtiment basse consommation • Garantie constructeur 10 ans • Finançable jusqu'à 50 % à 0% d'intérêt sous conditions • Eligible au prêt action logement : 30 000 euros à 1% d'intérêts sous conditions LES + O'XYLIUM PATRIMOINE : • Un interlocuteur unique, expert en immobilier depuis 23 ans • Une recherche personnalisée et objective en 1 seul rendez vous • Prix direct promoteur, sans frais d'agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Philippe au Soixante Neuf.