Maison à vendre, 118m², Langan

Description

À seulement quelques minutes de Rennes, découvrez cette maison familiale lumineuse, entretenue et sans gros travaux, offrant jusqu'à cinq chambres et un agréable jardin paysagé. Maison de 118 m² construite en 2009 sur une parcelle indépendante de 585m² (hors lotissement), elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un salon-séjour ouvert Une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, four à pyrolyse et lave vaisselle récents) Buanderie avec accès direct au garage. Une chambre avec salle d'eau attenante permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une troisième chambre bénéficie d'une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing, bureau ou cinquième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, la maison se prolonge par une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts de cette maison : Aucun gros travaux Isolation refaite en 2026 VMC neuve (2026) Chauffage principal assuré par un poêle à pellets, complété si besoin par des radiateurs électriques. Cuve récupératrice d'eaux pluviales de 4 m³ alimentant les toilettes et la machine à laver (non négligeable par ce temps de sécheresse) Jardin clos, fleuri et arboré avec arbres fruitiers (pêcher, petits fruitiers), offrant plusieurs espaces de détente et un beau potentiel pour un potager ou une aire de jeux. Commerces du quotidien accessibles à pied (boulangerie, boucherie, épicerie avec dépôt de pain…). Ecole primaire accessible à pied par sentier piéton. Accès rapide à Rennes via les axes Rennes–Saint-Malo et Rennes–Saint-Brieuc Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée et rendant les espaces de vie particulièrement agréables. Commune dynamique intégrée à Rennes Métropole, Langan dispose de commerces de proximité, d'une école primaire et bénéficie d'un accès rapide vers Rennes en voiture ou via les bus de la Star. Une maison idéale pour accueillir votre famille et profiter d'une qualité de vie rare entre ville et campagne. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 275 000€ net vendeur (sans frais d agence) DPE : C GES : A Consommation Electrique 2024 : 4588kwh soit 917€ chez le fournisseur EDF 2025 : 4179kwh soit 763€ chez le fournisseur EDF Consommation Pellets : Environ 1 palette par an soit environ 60 sacs soit 300€ N'hésitez pas à nous , si vous êtes interessé, nous validerons la faisabilité de votre projet avant de proposer une visite afin de faire gagner du temps à tout le monde. Agence s'abstenir