Maison à vendre, 211m², Longpont-sur-Orge

Description

Maison 5 pièces, 3 chambres – 116 m² habitables + 95 m² de garages. Localisation : Pour cause de retour dans notre région d'origine (Sud-Ouest), nous vendons notre maison individuelle de 1969, située à Longpont-sur-Orge et intégralement rénovée par des artisans locaux. Emplacement idéal alliant calme et praticité : Axes routiers à proximité immédiate (N20 à 3 min, N104 à 7 min). Commerces et écoles à 800m, arrêts de bus au pied de la maison. RER C Sainte-Geneviève-des-Bois à 8 min. Une surface exploitable rare de 211 m² au total, comprenant 116 m² habitables et 95 m² répartis sur les deux garages isolés et chauffés. En complément, la maison dispose de combles aménageables. La maison et son agencement: Cette maison, rénovée avec des matériaux de qualité, est prête à vivre ou à accompagner vos projets d’agrandissement. Édifiée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 485 m², elle s'articule ainsi : À l'étage (L'espace de vie) : Une pièce de vie lumineuse de 56,5 m² (salon/séjour et espace bureau). Une cuisine ouverte entièrement équipée. Un balcon 3 chambres (13 m², 11,5 m² et 11 m²) Un grand placard. Une salle de bains de 7,75 m² avec baignoire, grande douche et double vasque. WC indépendant. Au rez-de-chaussée (Le pôle fonctionnel et stationnement) : Entrée avec cage d'escalier centrale. Garage 1 (22 m²) : Isolé et chauffé, équipé d'une prise pour véhicule électrique. Garage 2 (73 m²) : Isolé et chauffé, avec borne de recharge rapide et fosse mécanique - avec accès direct au jardin. Grande buanderie (8,2 m²) Espace de rangement sous escalier (2,5 m²) Les extérieurs : Une terrasse en bois de 30 m² avec pergola prolonge l'espace de vie sur un jardin clos et propice à la détente (palmier, jasmin, chèvrefeuille, rosiers). Energie et Prestations techniques (Le gros point fort) : La maison bénéficie d'une rénovation technique poussée offrant des performances énergétiques réelles bien plus avantageuses que le DPE théorique (D). Vos factures réelles : Chauffage : 1,5 tonne de pellets/an (soit env. 600 à 800 €/an) grâce à un poêle hydro centralisé de très haute qualité. Électricité : 1 400 €/an (incluant la recharge quotidienne de 2 véhicules électriques) Panneaux solaires Prestations : Isolation par l'extérieur (ITE), toiture révisée, fenêtres alu double vitrage phonique, volets roulants électriques isolés, portes alu anti-effraction, portes de garage motorisées et isolées, chauffe-eau thermodynamique. Un potentiel d'évolution exceptionnel: Les combles : Dalle béton existante et trémie réservée. Idéal pour créer une suite parentale, des chambres d'appoint ou une salle de jeux. Le garage de 73 m² : Multiples possibilités (atelier, profession libérale, salle de sport, ou création d'un logement indépendant). Le garage de 22 m² : Idéal pour un bureau de télétravail totalement indépendant. Aménagements soumis aux règles d'urbanisme.