Appartement à vendre, 45m², Cugnaux

Description

Au cœur de Cugnaux, appartement exposé Est, situé au 1er étage d’une résidence récente de 2014, à taille humaine (18 lots d’habitation). L’appartement a été rénové entièrement en 2025 (peintures, sols, salle de bain, cuisine équipée). L’appartement se compose d’une entrée donnant sur un salon/cuisine de 22 m². Le salon est aménagé avec un coin bureau, idéal pour les temps de télétravail. La cuisine est quant à elle entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle) avec un espace repas pour le quotidien. La chambre lumineuse de 12,8 m² permet d’y aménager un coin dressing selon vos envies, elle est aussi équipée d’un ventilateur de plafond, agréable pour les périodes estivales. La salle de bain est spacieuse, avec de nombreux rangements. Un balcon couvert de 5 m² ainsi que 2 places de parking couvertes et sécurisées complètent ce bien. Appartement raccordé à la fibre. Chauffage et Eau Chaude Sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation. Un ascenseur est présent dans la résidence. Toutes les commodités sont facilement accessibles à pied (commerces, pharmacie, mairie, La Poste, marché du samedi matin). Diagnostic de performance énergétique : C : 82 kWh/m²/an et GES : C : 17 kCO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 420 à 620 €/an Charges copro : environ 1400€ / an (comprenant provisions sur consommations d’eau) Taxe Foncière 2024 : 1181 € Prix du bien: 138 000 € Agences s’abstenir.