Maison à vendre, 112m², Saint-Thomas-en-Royans

Description

? Maison en brique dans un magnifique cadre verdoyant ? Surface : 157m² au sol (112m² habitables) 18,5 x 9,2m et renfoncement de 6,5 x 2m devant le garage. + 235m² de terrasse bétonnée. Intérieur : Grande pièce de vie lumineuse ~60m² avec cuisine moderne équipée. Plan de travail en chêne massif de 2m86, plaque induction 3 feux (boost) 80cm, hotte aspirante 90cm, lave vaisselle encastrable, four chaleur tournante + cuisson vapeur, et grand frigo Lg ventilé dégivrant très silencieux (35db inverter). 2 chambres spacieuses : 12m² (3x4) et celle de 31m² (~8,5x3,6) modifiable en 2 pièces de 15m² comme d'origine. Salle de bain confortable de ~7m² double lavabos. 2ème Wc indépendant de ~2m² à finir. ? Espace bien-être exceptionnel Jacuzzi intérieur fonctionnant tous les jours grâce à l'énergie solaire + eau de pluie (modèle Passion Spa Euphoria) 100 jets hydromassant, système de purification et filtration d'eau. Un mode cinéma avec vidéoprojecteur en simultané du bain est disponible sur le mur d'en face, marqué Acer sur la photo. Sauna 6 tubes infrarouges + fonction hammam (générateur de vapeur) intégré à la douche dans la salle de bain ? Annexes & extérieur Garage polyvalent de 30m² modifiable en studio indépendant (exemple : baie vitrée à la place du ouvertures possibles dans les murs porteurs...) ou chambres supplémentaires pour augmenter le nombre de pièces et la surface habitable jusqu'à 139m². Tous les raccords nécessaires, arrivées ou évacuations sont déjà en place au besoin. Terrain avec fort potentiel. Arbres fruitiers + un excellent figuier productif. ⚡ Équipements & performance énergétique Photovoltaïque de 3000 W en toiture + quelques panneaux en façade. 2 climatisations réversibles offrant fraîcheur en pleine canicule et chauffage supplémentaire l'hiver (pompes à chaleur air-air monosplit). Petite pompe à chaleur air-eau dédiée au jacuzzi + ballon de 200 L pour chauffer l'eau plus rapidement. Chauffage au sol radiant par film carbone moderne, faible énergie, confortable. Sensation de chaleur à 18°C ambiant. Température du sol réglable. ? Maison économique en énergie grâce à plusieurs ouvertures (vitrages isolants anti-effraction et menuiseries aluminium aux dernières normes). Isolation mur 160mm, et plafond 320mm. ? Emplacement pensé pour un poêle bouilleur (rajoute une optimisation du chauffage et de l’eau chaude). ? Système de récupération des eaux de pluie existant (un réseau en parallèle est déjà en place mais pas encore en service, et des travaux de changement de citerne sont en attente). Matériel de filtration et pompe disponibles (à installer). Adoucisseur d’eau sur le réseau principal. ? Sécurité Détecteurs de mouvement Système de vidéosurveillance avec stockage Accès et notifications via smartphone ?️ Travaux Plusieurs travaux ont été réalisés en 2021 pour 70000€, placo hydro, isolations, peintures, fenêtres, sols, électricité, chauffage, cuisine, spas (avec factures et garanties décennales). Quelques projets sur mesure et finitions restent à prévoir qui seront déduits du tarif en fonction des arrangements. Prix négociable ? N'hésitez pas pour une visite. Cordialement