Maison à vendre, 95m², Saint-Omer

Description

Maison individuelle de charme au c?ur de la ville, avec 4 chambres et un potentiel d'évolution grâce à des greniers aménageables. Bénéficiez d'un confort moderne, d'une cour exposée sud et d'une localisation idéale à proximité des commerces et écoles. Cette maison individuelle de 106 m2, répartie sur 4 niveaux, se situe en plein cœur de Saint-Omer et offre 6 pièces dont 4 chambres. Soigneusement entretenue et de standing soigné, elle séduit par ses volumes, son confort modernisé et son emplacement central qui permet de profiter pleinement de la vie en ville. Les espaces de vie sont généreux et bien répartis, laissant la place à une organisation familiale agréable comme à un projet plus modulable selon vos besoins. La maison comprend 4 chambres, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle de bain et de WC, offrant un véritable espace intime et indépendant. L'ensemble bénéficie de 3 WC au total, pour un quotidien plus pratique. Sous toute la surface de la maison, une grande cave vient compléter les espaces de rangement et de stockage. La courette d'environ 5 m2, exposée plein sud, constitue un coin extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours en toute intimité, malgré un terrain nul au sens classique du terme. Le potentiel d'évolution est réel grâce à deux greniers aménageables de 34 m2 et 24 m2, qui permettent d'envisager facilement des mètres carrés supplémentaires, une suite supplémentaire, un espace de loisirs ou un bureau selon vos projets. La maison a bénéficié d'une attention particulière sur l'enveloppe et les équipements : la façade a été refaite, la toiture entièrement nettoyée et traitée par hydrofuge, et l'ancien chauffage au gaz a été remplacé par une pompe à chaleur. La réfection complète de l'installation est prévue et réalisée avant la vente, ce qui permet d'emménager en bénéficiant d'un système récent et performant. Le tout s'inscrit dans une maison bien entretenue, avec une qualité globale qualifiée de haut de propre et un DPE classé D, en cohérence avec ces travaux. Située en centre-ville, cette maison permet de tout faire à pied : commerces, services et vie de quartier sont facilement accessibles dès la sortie de chez vous, tout en profitant d'une maison complète, avec cave, extérieurs et espaces supplémentaires à exploiter à votre rythme. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires viennent compléter l'attrait de la localisation. L'école Charles Perrault se trouve à environ 300 m, tout comme le groupe scolaire Condorcet-Verlaine à environ 400 m. Côté enseignement secondaire, le collège et lycée Notre-Dame-de-Sion – ESCAP à Saint-Omer est à environ 400 m et le collège de l'Esplanade à environ 400 m également, tandis que le bâtiment Deladiennée – école A. Ribot est à environ 600 m. Pour les plus jeunes, plusieurs structures de type services à l'enfance comme Domaliance Saint-Omer et Azaé Saint-Omer se situent à moins de 600 m. Les familles apprécieront aussi la proximité du Marais Audomarois, à environ 400 m, offrant un environnement naturel accessible tout près du centre. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1819 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode d'alimentation d'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les étapes de la démarche d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir Honoraires à la charge du Vendeur Lieu : Pas-de-Calais (62)