Maison à vendre, 109m², Cugand

Description

Idéalement située en plein centre de Cugand, à proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces accessibles à pied, cette maison ancienne des années 1940, pleine de charme et de cachet, séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d'entrée chaleureux équipé d'un poêle à granulés, Une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct au terrain, Un grand salon-séjour lumineux, doté d'une baie vitrée ouvrant sur l'espace terrasse et d'une cheminée insert. Une salle d'eau et un Wc indépendant. À l'étage : Un palier desservant trois chambres dont deux sur parquet. Un espace lingerie, pouvant être aménagé en salle d'eau supplémentaire après travaux. En complément, la maison dispose d'un sous-sol comprenant une chaufferie et une cave. La maison profite également de dépendances ainsi que deux garages indépendants (12.5 et 19 m²) La maison bénéficie de travaux récents réalisés par des professionnels locaux : rénovation complète de l'installation électrique, de la plomberie, l'isolation des combles, ainsi que le remplacement des menuiseries en double vitrage. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 433 m² entièrement constructible, offrant un fort potentiel foncier. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu, permettant le détachement d'un lot à bâtir, idéal pour un projet d'investissement ou familial. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement central, terrain divisible et cachet de l'ancien. À visiter sans tarder. THB Honoraires inclus de 4.61% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .