Maison à vendre, 207m², Chapdes-Beaufort

Description

Havre de paix situé au lieu-dit Les Girauds, à seulement 30 min de Clermont-Ferrand et 20 min de Riom. Maison entièrement rénovée de 207 m² habitables, actuellement divisée en deux habitations, sur un magnifique terrain de 3 hectares d'un seul tenant, arboré et bordé par un petit ruisseau. ? Habitation principale – environ 147 m² 3 grandes chambres de 12, 18 et 20 m², avec dressings Salon / cuisine de 70 m² Salle de bains WC RDC aménagé d'environ 40 m² Caves Four à pain ?️ Gîte – environ 60 m² Actuellement exploité en location Airbnb et référencé auprès de l'Office de Tourisme, notamment comme gîte équestre sur la boucle des Fades. Il comprend : 2 chambres Jusqu'à 8 couchages Cuisine Salon Salle de bains WC Sellerie Le gîte est vendu entièrement meublé. ? Installations et dépendances La propriété offre de nombreuses possibilités : Carrière drainée en pouzzolane 20 x 30 m 1 Écurie 1 Abri 1 Grange Selleries Poulailler Four à pain Possibilité de développer différents projets : pension pour chevaux, pension canine, activité agricole, agrandissement ou aménagement des dépendances possible. ⚡ Équipements Maison entièrement rénovée Pompe à chaleur Panneaux solaires pour la production électrique et l'eau chaude 1 poêle à bois dans chaque habitation Micro-station d'assainissement aux normes DPE : A / C Consommation électrique : environ 180 €/mois Taxe foncière : 708 € J'ai 137 000 € de factures d'artisans disponibles Aucun gros travaux à prévoir, uniquement de la remise au goût de chacun. ? À proximité À environ 3 km : écoles primaire et collège, cinéma, piscine, salle de sport, commerces, maison médicale, pharmacies, banques. Bus scolaire desservant directement Les Girauds. ? Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité de gîte ou un projet équestre/agricole. PAS D'AGENCE, MERCI.