Maison à vendre, 200m², Gluiras

Description

Nouveau projet, ? Propriété de caractère en Ardèche verte : deux maisons, au calme, avec vue panoramique jusqu’au Vercors Située à Gluiras, au cœur d'un hameau surplombant la Vallée de l'Eyrieux, cette propriété rare de 210 m² est nichée dans un petit hameau authentique. Offrant une vue panoramique exceptionnelle et un calme absolu, cette ancienne Magnanerie (élevage de vers à soie), entièrement rénovée, est une opportunité rare, que ce soit pour un projet familial, une maison d'amis ou une activité de gîte. Édifié sur un terrain de plus d'un hectare entièrement clos, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes reliées par une magnifique cour intérieure de 60 m². Chaque maison dispose de son propre accès, offrant la possibilité d'entrées totalement indépendantes. ? Détail des Habitations ? Maison 1 (125 m²) Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, chambre/bureau, buanderie, SDB/WC. Étage : salon mezzanine, 2 chambres (dont suite parentale avec dressing et salle de bain). Chauffage : poêle à bois et sèche serviettes dans une salle de bain. ? Maison 2 (85 m²) Rez-de-chaussée : grand séjour avec une cuisine ouverte, 1 chambre. Étage : salon mezzanine, 1 chambre, SDB/WC. Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques à inertie sèche dans les chambres. Cour intérieure : un espace de 60 m² faisant le lien entre les deux bâtisses, permettant un accès indépendant à chaque maison. Idéale pour les repas en extérieur, une partie abritée. Taxe foncière : 352€. ? Dépendances et stockage Caves : la propriété dispose de 4 caves, offrant un bel espace de stockage, de conservation ou d'atelier. Parking : possibilité de garer entre 6 et 8 véhicules à proximité directe de l’habitation. ? Un terrain aménagé pour vos animaux Le terrain de plus d'un hectare est un atout majeur pour les propriétaires d'animaux : Entièrement clos : sécurité maximale pour vos animaux de compagnie. Équipements : présence d'un abri, de boxes et d’un poulailler. ? Localisation & commodités Environnement : hameau calme, cadre préservé, à 1h de Valence. Services (Saint-Sauveur-de-Montagut, à 10 minutes) : supérettes, boucherie, boulangerie, poste, banque, médecin, école maternelle, primaire et collège. Éducation : école communale au sein du village de Gluiras. Voie verte : la Dolce Via serpente dans la vallée de l’Eyrieux. ? En bref, les atouts de la propriété : Espace & volume : un total de 9 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Terrain privatif : plus d'un hectare de terrain (15 391 m²) pour profiter de la biodiversité ardéchoise et du plein air. Vue dominante : le hameau surplombe la vallée de l’Eyrieux, offrant un tableau naturel changeant au fil des saisons. Prix : 470 000 € DPE réalisé en mai 2026 Classe Energie: D GES: B (Premier contact par message)