Appartement à vendre, 260m², Crouy

Description

Environnement : Situé au coeur de Crouy, sur un axe passant et à seulement quelques minutes de Soissons. Ce village dynamique bénéficie de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Stationnement facile avec parking à proximité immédiate. Le bien : Immeuble mixte en petite copropriété, comprenant au: - Rez-de-chaussée : boulangerie avec magasin, arrière-cuisine, laboratoire et Wc (environ 110 m2). - 1er étage : appartement T3 composé d'une pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d'eau et Wc (environ 76 m2). - 2e étage : une pièce isolée d'environ 25 m2 + grenier aménageable de 50 m2. - Sous-sol : cave. À savoir : - Fort potentiel pour projet commercial et/ou habitation. - Activité de boulangerie arrêtée à la vente. - Cour commune avec possibilité de stationnement. - Chauffage individuel au gaz de ville. - Diagnostic Énergétique du Logement 76,04m2: Dpe réalisé le ,Classe énergie : F (369 kWhEP/m2/an), Émissions de Ges : F (78 kg CO2/m2/an), Consommation d'énergie finale : 353 kWh/m2/an Opportunité pour boulanger/ Pâtissier : Si vous êtes artisan boulanger / Pâtissier et souhaitez vous installer sans engager de lourds investissements, cette affaire est une excellente opportunité. Le fonds de commerce du boulanger actuel cesse son activité, vous permettant de reprendre une clientèle fidèle déjà en place. Un logement sur place est inclus, facilitant votre installation et l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Cette annonce vous est proposée par Larvol David - Ei - NoRSAC: 800 760 142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Soissons Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. Tél., E-mail: Exerçant avec la carte professionnelle numéro Cpi. La financière du Fay immobilier Rcs de Soissons.