Appartement à vendre, 95m², Saint-Félix

Description

Appartement dans maison : Très beau T4 au calme de 95m² environ dans une construction de qualité Construite en 2000 rénovée en 2025 (pensé et fait avec soin comme pour nous !) Très bien isolée tant sur le plan thermique qu’acoustique, il est agréable même en été sans nécessité de clim. Au calme dans une impasse, au cœur du village de St Félix (sur l'axe Annecy - Aix-les-Bains) très prisé pour tous ses services de proximité En contrebas du village et des axes routiers pour en profiter tout en étant au calme Absentez vous tranquille : Un jardinier entretiendra la copropriété à 5 minutes A Pied des Commerces et Ecoles primaire et maternelle, à 50 mètres des bus scolaires à 200 mètres des bus pour Annecy à 3 minutes de la sortie d’autoroute d’Alby à 5 minutes de la gare d’Albens à 5 minutes du collège de rattachement (à l’entrée de Rumilly) Et pour se détendre vous avez le choix selon vos besoins et vos envies : - Balcon sud avec la possibilité de l’agrandir - votre place de parking peut etre utilisée en terrasse au nord pour profiter de la fraicheur - paillotte insolite juste pour vous sur votre parcelle de terrain privatif Terrain arboré à jouissance privative : vous pouvez y planter vos tomates, fraises… Ce logement est composé de : - un séjour cuisine très lumineux de 30 m² (sud-ouest) - Cuisine aménagée et équipée (sud-ouest) - 3 chambres (2 au nord) dont une de 14m² avec dressing - salle d’eau spacieuse avec rangements velux et filtre anti-chaleur - très nombreux rangements - sas d’entrée pour ranger manteaux et chaussures - wc séparé - 1 cave pour les skis, pneus, vélo… - chauffe-eau et chaudière individuelle neufs - Volets roulants électriques, même sur les vélux du séjour - possibilité de recharger sa voiture électrique - 2 places de pk privatives + 2 places visiteurs - une terrasse au nord et une au sud rien que pour vous - accès à la fibre Construction de qualité : - Très bien entretenue au quotidien - chenaux en cuivre inusables, - Toiture en terre cuite préserve de la chaleur en été, - Sécurisé par un portail électrique alu design avec télécommande et digicode Petite copropriété (en cours de création avec 5 logements) syndic bénévole, peu de charges de copropriété sauf le jardinier et l’assurance (60€/mois environ), commerçants : nombreux et excellents : boucherie, boulangerie, traiteur, supermarché, coiffeur, garagiste, bar-tabac, fleuriste, esthéticienne, pharmacie, crédit mutuel avec distributeur, maison de santé avec une vingtaine de praticiens, plusieurs restaurants, borne de recharge… et de nombreuses associations rendent ce village très vivant, dynamique et agréable 2 km de la sortie d’autoroute d’Alby 6 km de Rumilly (collège et Lycée de rattachement avec ramassage à 50 mètres) 3 km de la gare d’Albens 18km d’Annecy 13 km d’Aix-les-Bains 57km Genève (51 minutes) La salle des fêtes en cours de rénovation et l’aménagement de la place embelliront bientôt la place du village Dpe : C Plus de photos sur demande Agence s’abstenir