Appartement à vendre, 29m², La Rochelle

Description

À VENDRE – LA ROCHELLE CENTRE-VILLE Appartement de 29 m² – 3ème étage sans ascenseur Libre de suite – Accès direct privé au 2ème étage Un nid douillet en plein cœur de La Rochelle Imaginez-vous vivre au cœur historique et animé de La Rochelle, à deux pas des commerces, des restaurants, des transports et des monuments emblématiques de la ville. Cet appartement de 29 m², situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, vous offre un cadre de vie à la fois pratique et charmant. Une organisation optimisée pour un maximum de confort L’appartement se compose : D’une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine aménagé : parfait pour recevoir ou cuisiner tout en profitant de la lumière naturelle. D’un bureau ou espace chambre séparée : un espace intime et calme, idéal pour se reposer après une journée à explorer la ville ou à travailler. D’une salle de bain avec WC : fonctionnelle et moderne, elle optimise l’espace sans sacrifier le confort. L’un des atouts majeurs de cet appartement est son accès direct privé au 2ème étage, qui dessert ensuite le 3ème étage où se trouve le logement. Cela signifie : Pas de bruit dans l'escalier Une entrée sécurisée et indépendante, pour plus de tranquillité. Tout à pied dans le centre-ville de La Rochelle Un emplacement rare et recherché La Rochelle est une ville où tout se fait à pied ou à vélo. Cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie locale : À proximité immédiate des halles de La Rochelle, du Vieux Port, des rues piétonnes commerçantes (rue du Palais, rue des Clercs, rue Saint-Nicolas…). À 5 minutes à pied des arrêts de bus (lignes régulières vers la gare, l’université, les plages…). À 10 minutes à vélo des plages de la Concurrence ou du Minimes. À 15 minutes à pied de la gare SNCF, pour des trajets faciles vers Niort, Nantes, Bordeaux ou Paris. Un quartier vivant et authentique Le centre-ville de La Rochelle est animé toute l’année : Marchés (marché central, marché des Halles…). Événements culturels (Francofolies, Festival International du Film, Fête de la Musique…). Bars, cafés et restaurants pour tous les goûts et tous les budgets. Musées et sites historiques (Aquarium, Tour de la Lanterne, Tour Saint-Nicolas, Musée Maritime…). Petite copropriété : peu de lots, donc des charges raisonnables et une gestion simplifiée. Pas de travaux prévus à court terme (à confirmer avec le syndic). Taxes foncières : environ 600 €/an (à vérifier selon la dernière évaluation). Diagnostics et état du bien DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : E- B État général : appartement à rafraîchir, libre de suite. Calme : malgré la localisation centrale, l’appartement est situé dans une petite copropriété, à l’abri de l’agitation des grands immeubles. Peut-on visiter rapidement ? Oui ! L’appartement est libre de suite, donc les visites peuvent être organisées sans délai. N’hésitez pas à me pour convenir d’un rendez-vous.