Appartement à vendre, 90m², Cognac

Description

Cognac Centre Immeuble de rapport 3 niveau . Rez de chaussée , magasin avec vitrine . 25 M2 donnant sur rue passante. Loué ( activité soins ) . Accès cave . Local toilette . Refection du plafond refait a neuf avec isolation en 2025. Dans ruelle adjacente hall d'entrée avec 2 petits locaux ( 2/3 m2) donnant accès aux 2étages. Etage 1 . Logement T2 .33 m2 . Loué meublé . 1 grande pièce ( salon cuisine )2 fenêtres . 1 chambre avec 1 fenêtre , 1 salle d'eau avec douche . Travaux recents:. Fenêtres neuves et volets en 2024 . Peintures en 2025 . Refection salle d'eau ( mur , plafond ,sol ). Ventilation hygro B en 2022 . Classement énergetique . B Etage 2 logement T2 .34 m2 . Loué meublé . 1 grande pièce ( salon cuisine )2 fenêtres . 1 chambre avec 1 fenêtre , 1 salle d'eau avec douche . Travaux récents:. Fenêtres neuves et volets bois en 2024 . Peintures en 2024 . Refection salle d'eau ( mur , plafond ,sol ) et sol piéce principale en 2024. Ventilation hygro B en 2022 . Classement énergetique . B. L'isolation des combles a été refaite en 2022 avec de la laine de roche pulsée . Premier contact par mail . Visite possible sur rendez vous après un entretien télèphonique . Rapport annuel brut .17400€ . Foncier +ramassage Om .2000€