Maison à vendre, 225m², Sablé-sur-Sarthe

Description

Dossier n° 61978 - Mandat n° 6306 Contact Anne DELAUNE - Annonce 61978 - sur le site de Immobilier France Ouest Au cœur de Sablé-sur-Sarthe, à seulement 10 minutes à pied de la gare reliant Paris, Nantes et Rennes, élégante demeure bourgeoise de 225 m², où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain. Derrière sa façade de caractère, cette propriété dévoile des volumes généreux et une luminosité remarquable. Chaque détail témoigne du soin apporté à sa rénovation et à son entretien. Les matériaux nobles parquets en chêne massif, escalier en bois, marbre, pierre de taille et toiture en ardoise confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour de vastes espaces de réception comprenant un élégant salon, une salle à manger conviviale, une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un second salon pouvant accueillir une bibliothèque, un bureau ou un espace de réception plus intimiste. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. L'espace nuit offre une distribution idéale. Le premier étage accueille trois belles chambres, une salle de bains et un cabinet de toilettes. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir famille et amis ou créer un espace dédié au télétravail ou aux loisirs. À l'extérieur, un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, il est complété par un garage et une vaste cave. Cette propriété se distingue également par la qualité irréprochable de ses prestations: aucun travaux à prévoir, excellente isolation, double vitrage et entretien exemplaire. Rare sur le marché, cette demeure séduira les amateurs de belles maisons en quête d'une résidence familiale élégante, où authenticité, confort et situation privilégiée se rencontrent. Un bien confidentiel offrant un art de vivre unique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des liaisons ferroviaires vers les grandes métropoles. Notre avis: Un bien d'exception à découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4250 € et 5790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 210 m².