Maison à vendre, 167m², Châtelaillon-Plage

Description

17 IMMO vous propose une maison historique de 167 m² (182m² au sol) en hyper centre de Châtelaillon-Plage. Découvrez cette maison de caractère, joyau historique de la commune et station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage. Entièrement rénovée en 2021, elle allie charme d’antan et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse ouvre sur un séjour spacieux qui donne accès à une terrasse, une cuisine moderne, un salon chaleureux, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative. À l’étage, un palier dessert deux suites (dont une avec salle de bains et une autre avec salle d’eau), ainsi qu’un dressing. Sous les combles, le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Vous profiterez de l’art de vivre Châtelaillonnais grâce à son jardin paisible et une terrasse en bois qui complètent ce bien d’exception, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Emplacement en hyper centre, à proximité des commerces et de la plage. Rénovation complète et soignée en 2021. Une opportunité rare pour acquérir une résidence d’exception alliant prestige, espace et art de vivre balnéaire. Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle de Châtelaillon-Plage ! Pour tout renseignement ou une visite, contactez Pascal GUNST (EI) . Agent commercial travaillant pour le compte de l’agence 17 IMMO inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837 568 286. Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 123 kWh/m².an 24 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A24 kg CO2/m².an B24 kg CO2/m².an C24 kg CO2/m².an D24 kg CO2/m².an E24 kg CO2/m².an F24 kg CO2/m².an G24 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2230€ et 3030€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) Prix du bien : 1 493 500€ Prix du bien hors honoraires : 1 450 000 € Honoraires TTC : 3 % soit 43 500 € à la charge de l’acquéreur