Maison à vendre, 112m², Bordeaux

Description

L’agence immobilière KINDI est ravie de vous présenter ce bien immobilier situé à Bordeaux Caudéran. Cette maison, construite en 1983 se distingue par sa disposition agréable et son environnement apaisant et verdoyant. La visite : Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 112 m² sur une parcelle d’environ 200 m². • La pièce de vie (30 m²) : Un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Le salon/séjour possède une agréable hauteur sous plafond. En optimisant cette hauteur avec la mezzanine, la pièce sera magnifique. On vous laisse le soin de regarder la projection dans les photos. • La suite parentale (15 m²) : au rez-de-chaussée, cette chambre a directement accès sur la terrasse extérieure de la maison. De plus, elle possède une salle d’eau fonctionnelle. Il y a un W.C séparé à l’entrée de la maison. • La cuisine (13 m2) : elle aussi communique directement sur la terrasse extérieure de la maison. Séparée, elle deviendra la pièce maitresse étant donné son volume et les nombreuses possibilités d’aménagement. De plus, il y a un cellier attenant à la cuisine. • L’étage (48 m²) : Composé de 3 chambres de 13, 15 et 11 m2, la partie nuit nous fait clairement penser à une maison de vacances. A cela, s’ajoute la salle de bain avec une baignoire, une double vasque et un W.C. • L’extérieur (150m²) : Vous pourrez profiter pleinement d’un petit jardin avec une terrasse. Sans vis-à-vis et au calme, il deviendra votre havre de paix pour vous reposer ou profiter d’un bon repas. A ne pas oublier que cette maison est une maison en copropriété. Elle possède un garage attenant à la maison ce qui n’est pas négligeable sur Bordeaux Caudéran. Les prestations : • Maison et résidence en très bon état • Extérieur sans vis à vis • Double vitrage • Suite parentale en rez-de-chaussée • Belle hauteur sous plafond dans le séjour • Garage attenant + Cellier Le secteur : Située à Bordeaux Caudéran, dans la rue Morton, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme. À moins de 5 minutes à pied : • Coiffure – Institut de Beauté • Stade Bordelais • Bus 16-73-33 • Garage automobile À moins de 10 minutes en voiture : • Gare de Mérignac Caudéran • Carrefour Market Mérignac • Restaurant – bar – tabac Montesquieu Mérignac • Centre-ville de Caudéran : commerces – église – restaurants • Parc Bordelais Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : Électrique • Taxe foncière 2025 : 2 103 € • Charges de copropriété : 50 € / mois • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2000 € et 2760 € • Consommation en énergie primaire : 194 kWh/m²/an. • Prix du bien : 388 500 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) • Date de réalisation du diagnostic énergétique : (lettre D) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro . Carte professionnelle : TCPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :