Maison à vendre, 241m², Saint-Victurnien

Description

Iad France - Alexandre Scatigna vous propose : SAINT-VICTURNIEN – IMMEUBLE DE RAPPORT – 241 m² – TERRAIN APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL (en cours de location) Au coeur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel. Composition : Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité. Bail en cours (à compter de Novembre 2026) Loyer indicatif : 400 € / mois Logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové. 2 chambres, salon / séjour, cuisine indépendante salle d'eau. Chaudière gaz récente. 70 m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier. 2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin. Bail en cours (depuis décembre 2025) Loyer indicatif : 650 € / mois Atouts investisseurs : 1.050€TTC / mois de loyers perçus, soit 12.600 € / an 2 usages : commerce + habitation Logement et local commercial actuellement loué Potentiel d’aménagement supplémentaire Aucun travaux majeurs à prévoir Classification énergétique DPE : C Emplacement central, proche commerces et gare Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )