Appartement à vendre, 33m², La Ciotat

Description

Iad France - Cecile Gilibert vous propose : APPARTEMENT TYPE T2 / T1 BIS CABINE AVEC TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE À LA CIOTAT (FONTSAINTE) – RÉSIDENCE EDEN ROC – CLIMATISÉ – PARKING ET GARAGE OPTION === EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS === •TYPE DE BIEN : Appartement T1 bis cabine en rez-de-chaussée surélevé •LOCALISATION : La Ciotat (13600) – Quartier Fontsainte – Résidence sécurisée Eden Roc •SURFACES : 26,37 m² Loi Carrez (33,22 m² de surface de vie utile au sol) •EXTÉRIEURS : Terrasse privative ouverte de 5,75 m² (avec store banne neuf) •EXPOSITION & VUE : Pleine vue mer panoramique sur la baie de La Ciotat et l'Île Verte, sans vis-à-vis •DPE : Classe C / GES : Classe A (Performance énergétique rare et très économique) •STATIONNEMENT : Place de parking privative sécurisée incluse + Option d'achat d'un garage fermé en supplément === DESCRIPTIF GÉNÉRAL === Découvrez ce superbe appartement T1 bis cabine situé dans le secteur très recherché de Fontsainte à La Ciotat. Niché au sein de la résidence fermée et arborée 'Eden Roc', ce bien en rez-de-chaussée surélevé offre le confort d’un accès de plain-pied combiné à la vue spectaculaire et dominante d'un étage élevé sur la mer et l'Île Verte. À seulement une rue à traverser pour accéder directement aux plages de Fontsainte et aux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie), cet appartement constitue le pied-à-terre idéal ou un investissement locatif saisonnier de premier choix. === AMÉNAGEMENT OPTIMISÉ 'FAÇON YACHT' === Entièrement repensé pour maximiser l’espace, l’appartement propose un plan ultra-fonctionnel : •UNE PIÈCE DE VIE DE 24 m² : La loggia d'origine (6,85 m²) a été totalement intégrée au séjour pour créer un espace de vie spacieux, lumineux et entièrement climatisé ouvert sur l’horizon. •COIN CABINE INDÉPENDANT : Un véritable espace nuit de 3,50 m² avec fenêtre, situé à l'arrière, idéal pour installer un couchage fixe ou des lits superposés sans encombrer le salon. •CUISINE ÉQUIPÉE : Une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée (incluant lave-linge et lave-vaisselle). •SALLE D’EAU : Une salle d’eau fonctionnelle avec WC intégré. === PRESTATIONS ET ATOUTS MAJEURS === •EXTÉRIEUR PRIVATIF : La pièce de vie se prolonge par une terrasse extérieure de près de 6 m², située sur un promontoire dégagé, garantissant une vue mer totale et pérenne dans le temps. •VENDU CLÉS EN MAIN : L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour un usage personnel immédiat ou pour du locatif saisonnier (forte rentabilité sur ce secteur). •STATIONNEMENT ET STOCKAGE : Le lot comprend une place de parking privative et sécurisée juste devant l'entrée. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol au sein de la copropriété (en supplément). === DONNÉES FINANCIÈRES ET TECHNIQUES === •Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible •Double vitrage et store banne extérieur neuf •Charges de copropriété : 920 € / an •Taxe foncière : 972 € / an Une véritable pépite combinant calme absolu, vue mer féerique à couper le souffle et proximité immédiate de la plage de Fontsainte. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 549 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 549. Quote part annuelle(moyenne) : 920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )