Maison à vendre, 226m², Montcel

Description

Exclusivité - Coup de coeur assuré pour cette maison mitoyenne d'un côté, datant de 1830, rénovée avec soin et conservant toute l'authenticité des bâtisses savoyardes. Charme de l'ancien : Entrée d'origine préservée, escalier en châtaignier avec marches en chêne, poutres apparentes en sapin et cheminée en molasse. Localisation : Le Montcel, environnement calme et verdoyant. Caractéristiques principales : Surface habitable : 226 m² (+ terrasse de 30 m²) Maison sur 3 niveaux, idéale pour une famille en quête d'espace 2 places de stationnement privatives Confort et prestations : Chauffage performant : pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et partiellement au 1er étage, convecteurs électriques dans les chambres Cheminée d'agrément Piano bois dans la cuisine pour les amateurs de gastronomie Panneaux solaires installés en 2012, contrat de revente Edf générant environ 2 300 € par an pendant 20 ans Fenêtres bois double vitrage de qualité française Assainissement : fosse septique aux normes (installée en 2006) Charges et fiscalité : Taxe foncière : 650 € Consommation eau : environ 250 € par an Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée chaleureuse avec cheminée Salle à manger Cuisine équipée avec piano bois Buanderie Salle d'eau WC indépendant Dégagement avec coin flipper 1er étage : Bureau Espace billard Mezzanine ouverte Grand salon lumineux avec cheminée 2ème étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau avec WC Dégagement Combles aménageables offrant encore de belles possibilités de rangement ou d'agrandissement. Points forts : Authenticité et charme préservés Équipements modernes (pompe à chaleur, panneaux solaires) Beaux volumes et nombreuses pièces de vie Faible taxe foncière Revenus solaires intéressants Benoît Masson (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 914 367 016 - Annecy.