Appartement à vendre, 37m², Avrillé

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 RESIDENCE LES TEMPLITUDES AVRILLE -49240 AVRILLE - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE SENIORS SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 6806€ HT - TAXE FONCIERE : 827€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 0€ TTC PORTEES PAR L'EXPLOITANT - RENTABILITE BRUTE : 6.00 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2013 Résidence séniors LES TEMPLITUDES AVRILLE , 137 avenue Pierre Mendes France, 49240 AVRILLE LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 6806.76€ Hors Taxes par an. Article 605 à charge preneur Article 606 à charge bailleur L'APPARTEMENT T2 situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bains avec toilettes. D'une superficie de 37.43m². Balcon de 10.25 m². LA RÉSIDENCE Résidence « Les Templitudes L'Aéro-Club ex Girandières Angers » Située dans la ville d'Avrillé, la résidence 'Les Girandières d'Avrillé' a ouvert ses portes en 2012, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Elle propose à la location 94 appartements privatifs avec balcon, terrasse et espaces verts. Elle est notée 8,5/10 par le site A proximité de la résidence se trouve : - Plusieurs parcs de promenade et détente à 1 km. - Le lac de Maine à 4,2 Km. - Une clinique médicale à 1,5 Km. - Un grand centre commercial à 3,7 km. La résidence est desservie par : - Tramway au pied de la résidence rejoignant les centres-villes d'Avrillé et d'Angers. - Nombreux arrêts de bus - La gare TGV d'Angers à 4,2 Km. LE GESTIONNAIRE DOMUSVI est l'un des principaux gestionnaires de résidences seniors et EHPAD en France, avec 600 établissements répartis sur l'ensemble du territoire. Que vous soyez propriétaire souhaitant céder votre lot ou investisseur à la recherche d'un bien rentable, notre équipe vous accompagne de l'estimation à la signature. Consultez nos annonces de biens LMNP en résidences DOMUSVI ou contactez-nous pour une estimation gratuite. DomusVi a été créé en 2010 suite à la fusion de DomusVi (1983) et Dolcéa / GDP Vendôme (1990). En juin 2014, la société a été rachetée par le fonds d'investissement PAI Partners. Bénéficiant d'une expérience de plus de 30 ans dans le secteur, DomusVi affiche aujourd'hui une stratégie claire fondée sur 3 piliers : l'internalisation des EHPAD, la structuration du métier et le développement dans toutes les activités de services aux seniors. En juin 2017, PAI Partners a cédé ses parts au fonds d'investissement britannique coté ICG. En juin 2021, Domus Vi fait son entrée dans les dix plus importantes opérations de LBO de tous les temps réalisées sur des entreprises françaises. Yves Journel, le fondateur du n° 3 français des services aux personnes âgées, se relue avec l'aide de co-investisseurs (dont Merieux Equity Partners et la BNP..), valorisant le groupe plus de 4,5 Md€. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre