Maison à vendre, 133m², Verson

Description

Maison 6 pièces 133 m² Le CABINET FOLLIOT BRETTEVILLE SUR ODON vous propose dé découvrir en exclusivité cette agréable maison individuelle de 135 m², idéalement située au coeur de Verson, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, idéale pour accueillir une famille. La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée, un vaste salon-séjour lumineux de près de 30 m², une cuisine semi-ouverte récente et entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres de 18 m² et 22 m², dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet, véritable atout de cette maison, comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie, chaufferie. Un espace rare offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité. Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations énergétiques récentes, vous permettant d'envisager votre installation avec sérénité : - Isolation thermique par l'extérieur (2023) - Chaudière gaz à condensation (2023) - Ventilation VMI (2022) - Cuisine et séjour rénové - PVC DV et volets roulants électriques Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment dans la salle de bains et une chambre du rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos envies. Les + qui font la différence : - Vie de plain-pied - 4 belles chambres - Sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond - Jardin clos, exposé sud et sans vis-à-vis - Nombreux travaux énergétiques récents - Cuisine moderne - Quartier calme et familial - À seulement 5 minutes à pied des écoles, commerces, pharmacie, médecins et bus - Accès périphérique en 2 minutes - Centre-ville de Caen à seulement 10 minutes Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un emplacement privilégié et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Contactez le CABINET FOLLIOT BRETTEVILLE SUR ODON pour plus d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :