Maison à vendre, 144m², Hérépian

Description

HÉRÉPIAN – AUTHENTIQUE MAISON VIGNERONNE BOURGEOISE DE 1900 – 144 M² HABITABLES ET 340 M² DE SURFACE ANNEXE Amoureux des belles pierres et des maisons de caractère, ce bien est fait pour vous ! Idéalement située au cœur du village d'Hérépian, cette élégante maison vigneronne bourgeoise datant des années 1900 offre un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 144 m² habitables avec 4 chambres, elle a conservé de beaux éléments d'époque : carreaux de ciment, superbe rampe d'escalier en noyer, matériaux anciens et volumes généreux qui ne demandent qu'à être sublimés. Son véritable atout : près de 340 m² de surfaces annexes. Vous découvrirez notamment deux garages, dont un exceptionnel de 90 m², ainsi qu'une magnifique pièce anciennement utilisée comme pailler, avec plancher bois, charpente apparente et murs en pierre. Un espace plein de caractère, laissant imaginer de multiples projets d'aménagement. Un petit jardinet à l'arrière de la maison complète l'ensemble et apporte un agréable espace extérieur. Côté confort, les fenêtres du premier étage sont déjà équipées de double vitrage. Un bien aux multiples possibilités ! Grâce à sa situation centrale et à sa belle visibilité, le rez-de-chaussée pourrait parfaitement accueillir un commerce, une profession libérale ou une activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires. Un parking public situé à seulement 100 mètres facilite le stationnement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amateurs d'authenticité souhaitant créer un lieu de vie unique, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. DIRECT PROPRIETAIRE Plans d'architecte /audit énergétique/ audit toiture (bon état) et photos supplémentaires, disponibles sur demande.