Maison à vendre, 139m², Saint-Genis-Pouilly

Description

À VENDRE, Villa GIRAUD avec séjour cathédrale, jardin plein sud et 91 m² de garages (avec deux portes motorisées) – PrégninSituée dans une impasse résidentielle calme à Prégnin, cette villa individuelle construite par le réputé constructeur GIRAUD offre un cadre de vie privilégié, à proximité de Genève, du bus TPG et des écoles.Dès l'entrée, la maison dévoile un bel espace accueillant et fonctionnel, qui mène naturellement vers la pièce de vie principale.On découvre alors un magnifique séjour cathédrale baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.Cet espace chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis, s'ouvre sur le jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours.Un poêle à pellets moderne et pilotable à distance apporte confort et ambiance en toute saison.La cuisine Siematic rénovée en 2016, accompagnée d'un grand cellier/buanderie attenant, offre un espace pratique et convivial pour le quotidien.La maison propose 139 m² habitables (161 m² utiles) comprenant : 3 chambres une suite parentale avec dressing et salle de bains une salle de douche supplémentaire 22 m² de combles aménageables, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaireLe sous-sol constitue un véritable atout avec 91 m² de garages et d'espaces annexes, comprenant deux doubles garages, un atelier, une cave et une pièce fermée et isolée avec fenêtre.Un volume particulièrement rare dans le secteur, idéal pour collectionneur de voitures, passionné de mécanique, artisan ou pour tout projet nécessitant un important espace de stockage.Côté équipements, la maison bénéficie de prestations appréciables contribuant également à sa performance énergétique : panneaux solaires avec revente EDF poêle à pellets pilotable à distance stores aluminium zinguerie galvanisée cuisine équipéeL'ensemble de ces équipements permet à la maison d'afficher un DPE classé D / D, un bon niveau de performance énergétique pour ce type de bien.Une maison qui combine volume, luminosité et confort, dans un secteur résidentiel recherché du Pays de Gex.Agence immobilière MAHIEU IMMOBILIER, spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex, achat/ vente maison 01630 St GENIS-POUILLY. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .