Maison à vendre, 126m², La Garde

Description

La Garde (Secteur résidentiel très apprécié) nous vendons notre villa individuelle Comme Neuve T4/5 de 110m² habitables construite en 2022 + garage 16m², piscine, terrasse et une aire de stationnement intérieure pour 2 voitures, plus 1 possible dans garage. Exposition parfaite, Sud ! aucune carence de soleil.... La villa est baignée par le soleil été comme hiver ! et ne subit Aucune Nuisance ! … au grand calme. Le terrain de 322m² est parfaitement clos avec portillon. Son aménagement est entièrement réalisé, très bien végétalisé, arboré et parfaitement entretenu. La piscine de construction traditionnelle de 2,20m x 4,5m est bordée d'une plage en bois. Elle prolonge une grande terrasse extérieure carrelée, orientée Sud directement accessible de l’espace de vie (cuisine et séjour). La villa est de construction traditionnelle sur vide sanitaire Integral, Norme Re2020, elle se compose : Au Rez De Chaussee, une grande pièce de vie exposée Sud de 43m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de douches et dressing, un coin buanderie, un garage communiquant de 16m² et un Wc indépendant avec lave main. A L'etage, 2 chambres avec placard (10m², 11m²), un espace bureau / salle de jeu ou 4ème chambre de 14m² et une superbe salle de bains avec Wc intégré de 5m². Nota : La possibilité d’une 4ème chambre (12m²) a été anticipée à la construction, elle s'obtient en posant une simple cloison + porte dans le dégagement de l'étage. Le , vous disposez d’un toit terrasse parfaitement accessible par porte vitrée et aménageable en salon d’été ! Prestations de qualité Irreprochable : Double vitrage intégral, fenêtres Pvc, baie Alu à Galandage, volets motorisés, sols carrelés, chauffage/climatisation par Gainable ! dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique, cuisine haut de gamme aménagée et équipée, superbes salles d’eau, assainissement tout à l'égout, eau de ville ..... Fibre installée. Vous pourrez poser vos valises !! … Sans Aucun Travaux A Prevoir Performances Energetique et Environnementale au plus haut niveau : Dpe = A / Ges = A Notre villa est intégré dans un petit lotissement avec une A.S.L. Pour gérer les espaces communs Pas De Copropriete Impôts fonciers 2025 : 510€(Exonération) Nous vendons parce que nous avons un autre projet, nous avons conçue notre maison avec beaucoup d’exigence pour un confort maximum et un équipement de qualité. C’Est une villa idéale pour une grande famille avec ses 3 chambres + sa suite parentale au rez de chaussée. Nous avons souhaité la tranquillité, le calme de l'environnement et une exposition idéale pour un maximum de luminosité .... Sans oublier la performance de la norme Re2020, très basse consommation ! qui en fait une villa très économe. N’Hésitez pas à nous demander le reportage photos complet et la visite virtuelle interactive, mais sachez que nous sommes disponible pour un rdv de visite à votre convenance. Vente Entre Particulier, agence merci de respecter notre choix