Appartement à vendre, 72m², Nancy

Description

Clé en main : Situé rue de Boudonville, ce T3 lumineux entièrement rénové offre un cadre de vie confortable dans une résidence sécurisée avec gardien. Agencement optimisé : - Espace Vie : Entrée fonctionnelle avec rangements, salon exposé S/O, cuisine séparée entièrement équipée - Espace Nuit : 2 chambres calmes, salle d'eau (douche, double vasque) et Wc séparé. - Inclus : parking double en souterrain + cave Emplacement idéal, rue de Boudonville, à l'angle de la rue Isabey : - À deux pas des commerces et transports. - Faubourg à 5 mn, facultés droit et lettres à 10 mn Charges maîtrisées & valorisation assurée : Phase de modernisation majeure financée par le vendeur : - Ravalement + isolation de façade votés et financés (travaux débutés en mai) - Passage au chauffage urbain prévu fin 2027 Charges actuelles : - 300 €/mois incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur gardien et entretien - Selon étude thermique, le Dpe passera de D à C : économie d'énergie à venir pour l'acquéreur. Visite virtuelle Matterport disponible : visitez depuis chez vous avant de programmer une visite Nombre de lots de la copropriété: 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes) : 3486€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Alexandre Thisselin Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°432 262 202 Greffe de Nancy) (réf. 597946 )