Maison à vendre, 253m², Benon

Description

À 25 min de La Rochelle, à Benon, cette ancienne ferme de 1742 rénovée offre 253 m² habitables, 6 chambres et une spectaculaire pièce de vie d’environ 90 m², dans un environnement calme, aux portes du Marais poitevin et de la forêt. Le cœur de la maison est sa pièce de vie : près de 90 m² avec cuisine ouverte, charpente et poutres apparentes, et plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Un espace lumineux et chaleureux, largement ouvert sur le jardin. La maison comprend : • 6 chambres, dont 4 de plain-pied • 2 très grandes chambres de 25 et 27 m² • 2 salles de bains (possibilité d'une 3ème salle de bain) • plusieurs espaces pouvant devenir bureau, salle de sport, atelier ou espace professionnel • une dépendance / cabanon de 27 m² • une terrasse sans vis-à-vis • un jardin arboré et intime • un puits artésien • la fibre Sa configuration permet aussi bien d’accueillir une grande famille que d’envisager une activité professionnelle à domicile, une organisation multigénérationnelle ou différents espaces de vie. Un potentiel locatif a également déjà été testé : la location de 3 chambres a généré environ 17 000 € de revenus en 2024. Confort et performances énergétiques • DPE C • pompe à chaleur air/air récente (2022) • poêle à bois Godin (2024) • radiateurs à inertie • maison particulièrement agréable lors des fortes chaleurs Localisation • Ferrières et ses commerces : 8 min • gare TGV de Surgères : 11 min • La Rochelle : 20 min • Niort : 35 min Taxe foncière : seulement 586 € / an. Une maison qui se distingue par ses volumes hors norme, sa pièce de vie de 90 m² et les nombreuses possibilités offertes par ses 253 m². La hauteur et les volumes de la pièce principale prennent particulièrement toute leur dimension lors d’une visite. Prix : 299 000 € – vente de particulier à particulier. Contactez-moi pour organiser une visite.