Appartement à vendre, 85m², Nîmes

Description

À seulement 5 minutes de la gare TGV, du centre-ville et 3 minutes de l'autoroute sortie Margueritte , cet appartement dans le quartier Grezan est lumineux, parfaitement entretenu et tout simplement agréable à vivre.Facile d'accès depuis l'autoroute à 3 minutes, proche des commerces, cet appartement de 82,55 m2 carrez (plus 3 ml de dressing ou placards non comptabilisé en carrez et une cave de 3 m2.) bénéficie d'un parking clos arboré, avec portail automatisé et une place de parking non numérotée. Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée son grand balcon de 7,20 m2 orienté Sud est tout simplement un vrai plus pour cette appartement traversant et lumineux.Cet appartement situé au cinquième étage avec ascenseur est ensoleillé, fonctionnel, et très agréable à vivre avec une vue reposante sur la verdure environnanteIl devrait attirer toute votre attention!Il est climatisé dans le salon, comprend 2 chambres dont une avec dressing, un bureau (Ou 3eme chambre ou possibilité d'agrandir le salon de 10 m2), une salle d'eau avec grande douche, un grand salon / salle à manger de 25 m2 avec vue et accés au grand balcon, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée récemment, un WC central et des placards de rangements. Bien pratiques!Les sols sont en stratifié bois pour les chambres et en carrelage pour le reste.L'électricité et l'installation gaz sont aux normes, plomberie en bon état, le chauffage est central par bouche ventilées, les fenetres sont en PVC recentes et double vitrage.La copropriété est constituée de 4 immeubles de 16 lots, soit 64 lots au total et est entretenue. Les façades ont été refaites et sont en cour de finition sur le dernier immeuble, les arbres du parc de la copro ont été taillé également, l'ascenseur mis a jour et contrôlé périodiquement fonctionne à souhait, et les cages d'escaliers sont très propres... les peintures des 4 portes d'entrée sont à l'ordre du jour de l'assemblée 2019. Une chouette copropriété agréable et conviviale et entretenue.Les charges mensuelles s'élève à 172 euros par mois dont 116 rétribuable aux locataires. Elles comprennent le chauffage, l'eau froide, menage, l'entretient des espaces verts, l'électricité des commun, assurance de l'immeuble, entretient du parking, clôtures et accés automatisés, et le bon fonctionnement de l'ascenseur, ce qui au final est peu une fois le chauffage et l'eau deduis.Une copro entretenue et tranquille.EN DETAILS :Les volets sont en metal (style persienne) à double ouverture. Soit classique sur les côtés, soit à la persienne ouvert à 45 dégrée vers le haut. Très agréable pour l'été tout en gardant de la luminosité dans la maison. Le balcon est muni d'un store... aucune crainte pour les chaleurs Nîmoises... la climatisation fait le reste.- hall d'entrée.- cuisine de 9,50 m2 équipée avec four électrique et plaque gaz ROSIERE, grand frigo, machine à laver la vaisselle BEKO neuve, hotte, et un cumulus de 300L integré dans placard. -Loggia/celier de 4,30 m2 vitrée sur tout le pourtour (contenant le frigo et placards de rangements). Cette pièce attenante à la cuisine apporte une lumière superbe dans l'arrière cuisine... Vraiment sympa!- salon/salle à manger de 25 m2 climatisées et ensoleillées, orientées sud dans sa largeur avec accès au grand balcon de 7,30 m2 avec vue dégagée et très agréable, sans vis-à-vis. Un salon fort agréable avec des rayons de soleil en fin d'après midi et une vue agréable sur les arbres depuis la table à manger. what else ahahah.- un bureau ou troisième chambre de 10 m2 est attenant au salon et orienté sud avec la vue degagée sur la verdure... Encore une fois des petits détails qui sont fort appréciables et rares dans cette catégorie d'appartement.- le couloir distribu la salle d'eau, un WC central et les deux chambres.