Maison à vendre, 92m², Orange

Description

Maison 4 pièces 92 m² Située sur les hauteurs d'Orange, à proximité du centre historique et du Théâtre antique d'Orange, cette maison de 92 m2 bénéficie d'un environnement calme et préservé. Implantée à flanc de colline, elle offre une atmosphère intimiste, à l'abri des regards, avec une belle tranquillité au quotidien. À l'arrière, une ouverture permet de profiter d'une vue dégagée sur la ville d'Orange. Le bien se compose de : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine semi-ouverte Un espace cellier / buanderie À l'étage : Deux chambres Une salle d'eau Wc séparés Balcon Extérieurs Terrasse d'environ 50 m2 exposée sud-Est, en véritable cocon à l'abri des regards Environnement végétalisé offrant calme et intimité Jardin en restanque sur plusieurs niveaux Espace extérieur avec potentiel (barbecue, ancien four à pizza) Accès & annexes Accès par une entrée commune Deux box garages Maison située en hauteur Informations complémentaires Menuiseries en double vitrage récentes (2026) Maison offrant un fort potentiel après rénovation Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'installation éléctrique, la plomberie ainsi qu'un rafraîchissement intérieur. Le changement du système de ventilation est également à prévoir afin de traiter certains points d'humidité (devis Vmi disponible). L'ensemble est à envisager dans le cadre d'un projet de remise au goût du jour. Prix 250 000 Eur frais d'agence inclus à la charge du vendeur Idéal pour : Projet de rénovation Résidence principale au calme Investissement Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F