Maison à vendre, 137m², Sallèles-d'Aude

Description

Rare sur le secteur ! A Sallèles-d'Aude, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette magnifique villa T4 de plain-pied, 4 faces, entièrement rénovée, implantée sur une exceptionnelle parcelle arborée de 2 442 m² constructible et divisible. Un bien unique qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un investisseur souhaitant valoriser un terrain à fort potentiel. Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités Le véritable atout de cette propriété est son vaste terrain entièrement constructible et divisible, offrant de nombreuses perspectives : Création d'une parcelle à bâtir Construction d'une seconde habitation Projet familial ou intergénérationnel Investissement locatif Extension de la maison existante Valorisation patrimoniale durable Une opportunité devenue très rare sur le marché. Une villa entièrement rénovée, prête à vivre Cette maison de plain-pied ne nécessite aucun travaux. Elle se compose de : Une vaste pièce de vie lumineuse et traversante Une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée Un cellier attenant Trois chambres Une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs Une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Prestations de qualité Climatisation réversible Poêle à bois Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Excellente isolation Confort thermique optimal Un extérieur pensé pour profiter toute l'année A l'abri des regards, le jardin paysager offre un véritable espace de détente. Vous profiterez de : Piscine 8 x 4 m Nage à contre-courant Pompe à chaleur Régulation automatique du pH Volet roulant électrique sécurisé Grande terrasse avec plage en bois Cuisine d'été entièrement équipée (barbecue, eau et gaz) Double garage Atelier Cave à vin Forage avec pompe et surpresseur Un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les points forts Villa T4 de plain-pied 4 faces Terrain de 2 442 m² constructible et divisible Aucun travaux à prévoir Piscine haut de gamme avec équipements complets Cuisine d'été aménagée Double garage, atelier et cave Quartier calme et résidentiel Fort potentiel patrimonial et d'investissement A proximité immédiate de Narbonne, du Canal du Midi et de toutes les commodités INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix : 439 000 euros honoraires charge vendeur inclus DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) Karine PLA Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .