Maison à vendre, 153m², Hoffen

Description

Hoffen. Commune située à quelques minutes de Soultz-Sous-Forêts, 15 minutes de Wissembourg, 17 minutes de la frontière allemande et 21 minutes d'Haguenau. Equipée d'une toute nouvelle école, Hoffen reste une petite commune dynamique, regroupant Leiterswiller et Hermerswiller et faisant partie de la région naturelle de l'outre-Forêt. A découvrir sans tarder, ce beau bâtiment des années 1950 édifié sur un terrain de 6 ares. Un lieu riche en histoire! Au rez-de-chaussée se trouve une ancienne école, composée d'une grande salle de classe, des sanitaires et de l'entrée. Le tout mesure 87,60 m². Le premier niveau est quant à lui composé d'un appartement de type T2 mesurant 66,09 m² habitable et 72,65 m² au sol. Une cuisine équipée, un salon, une chambre de 14,7 m², des toilettes, une salle d'eau. Une cave et deux sas d'entrée viennent compléter l'ensemble. Cet appartement est aujourd'hui loué pour 362€ par mois HC. Sur l'extérieur, vous aurez l'ancienne cour de récréation, un préau (transformable en logement), un garage (réservé à la locataire) et un bel espace vert. Le changement de destination est géré par la commune, propriétaire de ce bâtiment. Il y a deux tableaux et deux compteurs électriques, un compteur d'eau principal et un sous-compteur pour l'appartement. L'appartement et l'école sont chauffés par des convecteurs électriques. Dans la salle de classe se trouve un ancien poêle à bois alsacien. Il faudra le faire réviser et contrôler si vous décidiez de vous en servir. Le prix de cet ensemble est de 149 900€ FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Sébastien Garcia, agent commercial indépendant pour Alto ImmoSAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2330 € et 3200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 153.69 m².