Appartement à vendre, 160m², Vannes

Description

À vendre, ce très beau fonds de commerce idéalement situé à Vannes, à 15 minutes à pied du port et bénéficiant d'une excellente notoriété locale. Cet établissement aux agencements impeccables est un formidable outil de travail. S'il est aujourd'hui exploité avec succès, ses installations techniques de qualité permettent à un repreneur d'y développer immédiatement le concept de son choix : crêperie, brasserie, bistrot ou toute autre spécialité. Un format idéal pour une reprise en duo :L'agencement des espaces a été pensé pour optimiser le service. L'affaire est dimensionnée pour être exploitée de manière très confortable par un couple de professionnels, sans nécessiter l'embauche de salariés. C'est une véritable opportunité pour maîtriser ses coûts et s'affranchir des contraintes de gestion de personnel (aucun salarié à reprendre). Gros atout de cette configuration : la disposition des espaces permet de concentrer l'activité quotidienne uniquement sur la salle du rez-de-chaussée, et de dédier la salle de l'étage à la location ou à la privatisation pour des événements (repas d'affaires, séminaires, anniversaires). C'est une véritable opportunité pour maîtriser ses coûts au quotidien tout en développant un chiffre d'affaires événementiel très rentable. L'outil de travail : Surface totale : 160 m² (locaux très bien entretenus, normes ERP et PMR à jour). Capacité d'accueil : 68 places assises réparties sur deux jolies salles (39 places au RDC et 29 places à l'étage). Cuisine : Espace professionnel équipé et fonctionnel avec extraction aux normes. Performances financières (Bilan N) :L'affaire est saine, rentable et affiche une belle progression de son activité. Chiffre d'Affaires HT : 314 000 €EBE reconstitué : 54 523 €Loyer annuel : 28 488 € (Bail 3-6-9 sécurisé jusqu'en 2034)Le véritable "Plus" de cette affaire :Le bail inclut un logement de fonction d'environ 46 m² situé au dernier étage du bâtiment. Comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, c'est un atout indéniable pour faciliter votre installation à Vannes ! Conditions de la cession : Prix de vente FAI : 205 000 €Prix net vendeur : 190 000 €Honoraires d'agence : 12 500 € HT (soit 15 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur. Référence : 416603 Dossier complet et bilans disponibles sur demande après un premier échange téléphonique.