Appartement à vendre, 21m², Arles

Description

132 000 € – 2 studios vendus ensemble + sous sol de 40m² inclus possiblement – locataires en place À vendre, lot de deux studios situés dans le quartier de la Roquette à Arles, au sein d’un immeuble en copropriété de 7 appartements. Idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats, les deux appartements sont actuellement loués et vendus avec leurs locataires en place. Les deux appartements Studio en rez-de-chaussée Surface : 19,5 m² Location en cours depuis 2016 Loyer : 361,55 € + 25 € de provisions sur charges Soit 386,55 € charges comprises / mois Bail en cours jusqu'au Studio au 1er étage Surface : 21,8 m² + grande mezzanine (hauteur 1m78) Location en cours depuis 2019 Loyer : 370 € + 35 € de provisions sur charges Soit 405 € charges comprises / mois Bail en cours jusqu'au Un investissement déjà générateur de revenus Les deux studios génèrent actuellement 791,55 € de loyers charges comprises par mois, soit 9 498,60 € par an. Les appartements sont loués nus, avec des locataires présents depuis plusieurs années et aucun problème de paiement signalé. La gestion locative est actuellement confiée à un gestionnaire, avec des honoraires de gestion de 7 %. Prix de vente 132 000 € pour les deux studios, vendus exclusivement en lot. À ce prix, le rendement brut sur les loyers hors provisions sur charges est d'environ 6,65 %. À prévoir Les deux studios nécessitent une rénovation du second œuvre, notamment au niveau des menuiseries, de l'électricité, de la cuisine et des salles de bains. Les DPE sont disponibles : classe énergétique E. Aucun amiante ni plomb n'a été signalé, mais des anomalies électriques sont présentes. Les + de l'investissement ✓ 2 studios vendus en un seul lot ✓ Locataires en place ✓ Revenus locatifs immédiats ✓ Baux en cours jusqu'en 2028 ✓ Quartier de la Roquette à Arles ✓ Compteurs électriques individuels Linky ✓ Compteurs d'eau individuels ✓ Chauffage et eau chaude individuels ✓ Copropriété saine et tranquille ✓ Parties communes propres et entretenues ✓ Toiture révisée récemment Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir deux petites surfaces déjà louées, avec un potentiel de valorisation après rénovation. Prix : 132 000 € – vente en lot des deux studios.