Appartement à vendre, 87m², Bègles

Description

? Sousplex récent et lumineux avec extérieurs - 87 m2 - 3 chambres - Quartier calme et végétalisé. ?Localisation idéale : Situé dans un quartier calme et verdoyant de Bègles, à seulement 2 minutes à pied du lac de Bègles, 5 minutes de la place du Bicentenaire, et à 900 m du tram C (arrêt Stade Musard). Le centre-ville de Bordeaux est facilement accessible en 20 min à vélo. ? Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie de 38 m2 avec séjour et cuisine ouverte - WC indépendant avec lave-mains - Terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours Niveau inférieur (R-1) : - 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés - Salle de bain avec WC intégré - Cellier de 4,5 m2 pour le rangement - Patio privatif de 11 m2, véritable puits de lumière pour l'espace nuit Grâce à sa configuration en sousplex, le niveau nuit reste naturellement frais en été, offrant un confort thermique apprécié lors des fortes chaleurs. ? Stationnement : 2 places de parking situées au parking des Sécheries (contrat d'amodiation, frais d'entretien à prévoir - 1135 €/an en 2025) Arrêt-minute devant le logement, idéal pour décharger les courses. ?Équipements & confort : Chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Panneaux solaires en autoconsommation Classe énergie DPE : C ? Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 113 € (2025) Charges de copropriété : 704 € / an