Maison à vendre, 184m², Rillieux-la-Pape

Description

69140 – RILLIEUX VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 184 M² + 2 APPARTEMENTS T2 – COUR – STATIONNEMENTS – RENTABILITÉ IMMÉDIATEEFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent en plein cœur de Rillieux Village cet ensemble immobilier de caractère composé d’une maison principale datant de 1830 et de deux appartements T2 indépendants, le tout édifié sur une parcelle de 352 m².Une opportunité rare, idéale pour une famille souhaitant bénéficier de revenus locatifs complémentaires, un investisseur ou encore une profession libérale recherchant plusieurs espaces indépendants sur un même site.Une maison principale de caractère de 184 m²Derrière son porche, vous découvrirez une vaste cour intérieure, au calme et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée ouverte au Sud sur la cour ainsi qu’un vaste séjour/salle à manger.Au premier étage, vous trouverez trois belles chambres allant de 16 à 20 m², un espace bureau, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.Le deuxième étage accueille une superbe suite parentale d’environ 38 m², complétée par une salle de bains de 8 m², un espace bureau et un ux appartements T2 indépendants et déjà louésDans un bâtiment adjacent à la maison principale, l’ensemble comprend également deux appartements T2, situés respectivement au premier et au deuxième étage, sans ascenseur avec une entrée indépendante.Le premier appartement développe une surface d’environ 31 m². Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Il est actuellement loué 570 € hors charges par mois.Le second appartement offre une surface d’environ 42 m² et dispose également d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre indépendante d’une salle d’eau et d'un WC séparé.Il est actuellement loué 627 € hors charges par mois.Les deux logements bénéficient d’un chauffage électrique et ne nécessitent pas de travaux particuliers, permettant de profiter immédiatement d’un revenu locatif.Les loyers représentent ainsi 1 197 € hors charges par mois, soit 14 364 € hors charges par an.Annexes et stationnementUn cellier, un débarras, un atelier d’environ 18 m² ainsi que deux grandes places de stationnement couvertes complètent cet ensemble immobilier.Un bien aux multiples possibilitésCet ensemble peut parfaitement convenir :• à une famille souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant de revenus locatifs • à un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec rendement immédiat • à une activité ou profession libérale souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants • à un projet familial ou patrimonial permettant de réunir habitation et investissement sur une même propriété.Une situation privilégiée au cœur de Rillieux VillageVous profitez d’un environnement recherché avec écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles rapidement.Les lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 se trouvent à proximité, tout comme les principaux axes routiers A46, A42 et N346.Cinéma, bibliothèque, restaurants, commerces, services et marché hebdomadaire du vendredi matin participent également à la qualité de vie du secteur.Les atouts✅ Maison de caractère de 184 m²✅ Deux appartements T2 indépendants✅ Revenus locatifs immédiats de 1 197 € HC/mois✅ Aucun travaux à prévoir dans les appartements✅ Cour intérieure au calme et sans vis-à-vis✅ Deux stationnements couverts✅ Possibilité de projet familial, locatif ou professionnel✅ Emplacement recherché au cœur de Rillieux VillageUn ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie, potentiel patrimonial et rentabilité immédiate.Contactez Christophe JACQUET pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien.