Maison à vendre, 105m², Damiatte

Description

Amateurs de maisons anciennes et de projets de rénovation, découvrez cette authentique maison en pierre située dans un hameau de Damiatte, au cœur d’un environnement rural. Développant environ 105 m² habitables, cette maison familiale offre aujourd’hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine ouverte développe environ 30 m², complétée par une chambre d’environ 12 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres d’environ 9 à 10 m², une seconde salle de bains et un deuxième WC indépendant composent l’espace nuit. Dans le prolongement de l’étage, une pièce actuellement utilisée comme grenier, d’environ 18 m², offre une belle surface supplémentaire à exploiter. Elle pourrait notamment devenir une chambre, une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace selon les besoins, sous réserve des aménagements nécessaires, notamment la création d’une ouverture pour apporter de la lumière naturelle. La maison dispose également d’un vaste atelier attenant de plus de 55 m², aujourd’hui utilisé comme tel, mais qui offre un véritable potentiel de transformation. On peut notamment imaginer y créer une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, ou encore conserver une partie de cet espace en garage ou en atelier. Implantée sur une parcelle d’environ 580 m², la propriété bénéficie à l’arrière d’un jardin arboré et agréable, organisé autour de la maison et de sa dépendance. À noter: la maison est située en bordure d’une route de campagne, tandis que les principaux espaces extérieurs se développent à l’arrière de la propriété. La maison présente une belle base et une structure saine, avec notamment une couverture refaite en 2021et un assainissement individuel entièrement repris en 2025 et conforme. Une rénovation intérieure globale est toutefois à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries bois en simple vitrage, d’un chauffage électrique, d’un split de climatisation dans le séjour, ainsi que d’une cheminée ouverte. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Taxe foncière 2026: 541 € / an Située sur la commune de Damiatte, à proximité de Saint-Paul-Cap-de-Joux et de ses commerces et services, et non loin du Golf de Fiac, elle offre un cadre campagne tout en restant à quelques minutes des commodités. Une maison en pierre pleine de caractère, avec une belle base existante et un potentiel à révéler et vous est proposé au prix de: 170 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 10 000 €) Pour plus d'informations et le visiter sans tarder, contactez Charlotte: Référence annonce: 400 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2585 €.