Appartement à vendre, 160m², Megève

Description

Bien d'Architecte, Major des Beaux-Arts, construit sur le plateau du 2em et dernier étage d'un bâtiment comprenant deux appartements au 1er étage et 2 commerces au rez-de-chaussée. 2 appartements communicants et avec entrées indépendantes de 160m² carrez + 33 hc + dépendances 22.50m² sont situés à 700m de l'entrée piétonne du Village. Entièrement sous toiture à faîtage lui donnant l'aspect chaleureux d'un Chalet. Câbles téléphonie neufs et réception Box internet, wifi, Tv parfaites la fibre est aussi en projet d'installation dans la rue. Baies vitrées et fenêtres neuves. 5 pièces soleil levant : Vue panoramique et imprenable du côté bas Mont d'Arbois, Rochebrune et Aiguilles Rouges. Sur la route principale de Megève mais totalement silencieux à partir de 21h. 3 chambres avec grands placards et salle de bains ou douches - wc, cuisine équipée avec vrai four à pain en brique (très rare) ouverte sur le salon avec cheminée à l'éthanol, 1 suite parentale avec cheminée vitrée en marbre, grande salle de bains ouverte, dressing, wc privés et 1wc invités sur couloir avec buanderie cachée. 2 pièces soleil couchant : Sur la route principale avec vue panoramique et imprenable sur la Montagne du Jaillet, lumineux et cosy. 1 chambre avec salle de douche - wc et petite mezzanine sur la kitchenette ouverte sur le salon. Dépendances : 1 placard à vélos et skis de 1.50m² au rez-de-chaussée , 1 grande cave carrelée de 17.50m² avec arrivée d'eau et nombreuses prises électriques. 1 place de Parking couverte et 1 cave de 3.50m². Plus parking extérieur et stationnement minute juste devant la porte pour décharger valises, bagages... Grande demande et très bon rendement locatif de par sa situation car tout se fait à pied et juste devant l'arrêt des bus qui permet d'arriver en train de Sallanches ou en avion de Genève mais aussi des navettes gratuites pour les pistes de ski. Accès très facile en 10 min à pied pour le cœur du village de Megève ou du Palais des Sports en passant par le chemin du Tennis Club et du mini-Golf. C'est le plus grand complexe sportif des Alpes avec piscine Olympique, Balnéothérapie, Spa... Ces facilités sont très recherchées pour les locations de vacances, hiver comme été. Les commentaires de voyageurs qui les ont loués sont disponibles si besoin. Ce bien est mis à la vente « Clés en Main » Mobilier, électroménagers de marques, ustensiles, décoration montagne et linges de Maison (neufs ou récents). Cet avantage permettra à un investisseur de le rentabiliser dès cet hiver ou à des particuliers de s'installer directement. Le montant de cette partie ne sera donc pas soumis aux Frais de Notaire de 8% . Taxes foncières 2025: 1 850€ Charges annuelles : autour de 6 500€ Assurance : Résidence Principale 1 150€