Appartement à vendre, 51m², Lyon 8ème

Description

Autres photos sur demande, n'hésitez pas. Vente de particulier à particulier Sans frais d'agence Agences et mandataires : merci de vous abstenir (inutile d'insister). À Lyon 8ᵉ, entre Grange Blanche et Monplaisir, découvrez ce bel appartement T2 de 51,54 m², entièrement rénové entre 2020 et 2021, situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence de 1992 parfaitement entretenue. Son véritable atout : un grand balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le logement : L'appartement est particulièrement bien adapté à une personne seule ou à un couple. Il se compose de : - Une vaste pièce de vie de 28,14 m², très lumineuse grâce à une fenêtre et deux portes-fenêtres ouvrant sur le balcon. - Une cuisine équipée et séparée (la petite table est repliable et offre du rangement fermé supplémentaire) - Une chambre avec penderie. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. La résidence: Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue : Accès sécurisé par portillon et porte d'entrée. Pas de procédure en cours. Aucun gros travaux à prévoir : ravalement de façade, réfection des paliers, modernisation de l'ascenseur et installation du portillon sécurisé ont déjà été réalisés. Local à vélos. Stationnement : Parking privatif fermé par barrière dans la rue attenante (une dizaine de places non nominatives). Garages disponibles à la vente ou à la location dans la résidence. Stationnement gratuit dans la rue et celles environnantes. Informations pratiques : Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie remplacés en 2021. Chauffe-eau de 150 L remplacé en 2022. Portes fenêtres motorisés en 2021 DPE () Classe énergie : C (164 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 820 € et 1 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Taxe foncière 2026 : 875 € Charges annuelles : 1200 € Emplacement privilégié Situé dans une rue calme, tout est accessible à pied : Tram T2 Jean XXIII et supermarché à 5 minutes. Métro D Grange Blanche, faculté de médecine et hôpitaux à 9 minutes. Station Vélo'v, médecin et pharmacie à 2 minutes. Écoles, commerces et nombreux services à proximité. Pour toute demande de renseignements ou de photos complémentaires, merci de me dans un premier temps uniquement via la messagerie Le Bon Coin