Maison à vendre, 110m², Fumel

Description

Découvrez cette charmante maison à Fumel (ville de 4500 habitants) avec vue sur le parc de la place Voltaire. Totalisant une superficie de 110 m² sur 2 niveaux agrandie par une magnifique cour pavée avec 2 dépendances en pierre, cette propriété est idéale pour une famille ou pour toute personne cherchant à s'installer dans un cadre paisible tout en bénéficiant de commodités à proximité. La maison se compose de 5 pièces : Au RDC, une entrée avec un dressing (5 m²), un séjour salle-à-manger ouvert sur une cuisine équipée (pour un total de 35 m²) , 1 chambre avec cheminée et poutres apparentes (10 m²), une salle-de-bain avec cabine douche, lavabo, bidet et WC (5 m²). A l'étage, 2 chambres spacieuses (28 et 22 m²), un palier de 6 m² pouvant servir de bureau, un point d'eau avec un lavabo et un second WC (5 m²), un dégagement (3 m²). Le précédent propriétaire était un professionnel du bâtiment passionné par la pierre et le bois. Aussi ces matériaux sont très présents (murs en pierre apparente, poutres, un magnifique escalier bois en deux parties avec un accès direct à une porte cochère. Des éléments anciens ont été conservés (2 éviers en pierre, 2 placards muraux). Vous apprécierez également sa cour pavée accessible directement par une porte donnant sur la place Voltaire et son parc. La hauteur du mur de clôture transforme la cour en un havre de paix et un espace où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. La maison est chauffée (et rafraîchie) par une clim réversible au RDC où il y a également la présence d'une cheminée avec un insert totalement fonctionnel. Des radiateurs à inertie sèche ont été installés dans toutes les autres pièces de la maison. La totalité des menuiseries (portes et fenêtres en double-vitrage) sont récentes (changées en 2024), comme le cumulus et la VMC. La maison n'est mitoyenne que d'un seul côté. Deux dépendances en pierre (25 m² au total) au fond de la cour permettent la création d'une cuisine d'été ou d'un atelier (voire d'un studio sous réserve d'autorisation). A noter que le grenier (45 m²) est aménageable (l'isolation en laine de roche sous toiture a été réalisée en 2025) et qu'il ne reste plus qu'à poser le placo (rails déjà mis en place). Taxe foncière : 770€ L'emplacement est un véritable atout. À moins de 100 mètres, vous trouverez une école maternelle et une école primaire, à moins de 500 mètres un collège. À moins d'un kilomètre se trouvent deux zones commerciales (Hypermarché Leclerc, Lidl, Super U) et pour les sportifs une salle Basic Fit. Un pôle de santé (généralistes, dentistes, kinés, ostéopathes, etc.), un laboratoire Novabio et un centre de radiologie. Un cinéma dynamique et de nombreuses associations permettent de se distraire ou de s'engager quels que soient ses centres d'intérêt. Villeneuve-sur-Lot n'est qu'à 20 kilomètres. Agen et Cahors se situent à moins de 50 kilomètres. En termes de transport, Fumel est bien desservie, avec une gare à 2 kilomètres à Monsempron-Libos (pour rejoindre Agen et Toulouse) et un service de bus (pour rejoindre Cahors et Brive avec une une correspondance SNCF pour Paris). En conclusion, cette maison à Fumel, est le choix parfait pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie agréable combinant espace intérieur, confort et proximité des commodités.