Maison à vendre, 180m², Saint-Denis-en-Val

Description

⭐ Grande maison 180 m² rénovée – 6 suites – Local commercial – Rentabilité 9,5 % – 500 000 € À Saint-Denis-en-Val, à seulement 10 minutes d’Orléans, découvrez cette grande propriété entièrement rénovée en 2026. L’Ensemble du bien a été repris en profondeur : isolation, menuiseries, rénovation intérieure complète. Aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien rare offre une vraie polyvalence : grande maison familiale, investissement locatif ou projet mixte avec activité professionnelle. ? La maison principale La maison dispose environ 180 m² habitables et a été pensée pour le confort de chacun. Elle se compose de : ✔️ 6 suites indépendantes, chacune avec salle d’eau privative, dressing et espace bureau ✔️ Une grande pièce de vie commune, lumineuse et conviviale ✔️ Une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie Chaque chambre permet de garantir une vraie indépendance, ce qui rend le bien particulièrement adapté à une grande famille ou à une colocation haut de gamme. ➕ Annexes et potentiel En complément, le bien dispose de plusieurs espaces très intéressants : ✔️ Un sous-sol complet de 80 m², idéal stockage, atelier, salle de sport ou aménagement complémentaire ✔️ Un local commercial indépendant de 50 m², avec entrée séparée (idéal activité professionnelle ou location) ✔️ Un jardin clos d’environ 600 m², agréable et facile à entretenir ✔️ Stationnement facile devant la maison ? Emplacement Le bien est situé dans un environnement calme et recherché, tout en restant très pratique au quotidien : ? Bus à proximité immédiate ? Universités, Chu, écoles accessibles rapidement ? Centre-ville d’Orléans à quelques minutes ? Commerces et services à proximité ? Deux projets possibles ? Pour une grande famille Ce bien permet à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace grâce aux 6 suites indépendantes, tout en conservant de beaux espaces de vie communs. Le jardin et les volumes apportent un vrai confort de vie. ? Pour un investisseur Le bien est immédiatement exploitable en colocation haut de gamme, avec une forte demande sur le secteur (étudiants, internes, jeunes actifs). 6 chambres × 530 € charges comprises = 3 180 €/mois Local commercial estimé à 800 €/mois ➡️ Revenus locatifs potentiels : 3 980 €/mois ➡️ 47 760 €/an (~9,5 % brut) ✨ Un bien rare sur le marché, sans travaux, avec plusieurs stratégies possibles selon votre projet. ? Prix de vente : 500 000 € ? Premier contact via messagerie Leboncoin pour plus d’informations ou visite.