Appartement à vendre, 90m², Heyrieux

Description

Situé en plein centre de la commune d'Heyrieux, cet appartement en duplex se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble calme. Au RdC : 2 chambres (13m2 & 11m2), une salle de bains (8m2), un Wc séparé, une cuisine fermée (12m2) et d'un grand salon/salle à manger (30m2), le tout sous une hauteur sous plafond de 2m66 Au 1er étage : une 3ème chambre mansardée (20m2 au sol) En complément : 2 caves (de 6 et 12m2) en sous sol et un cagibi sur le palier intermédiaire. Ce bien en copropriété bénéficie également d'un jardin accessible à tous les copropriétaires (4 appartements & 2 commerces). Un endroit idéal et Rare pour profiter des beaux jours en extérieur. Chauffage électrique, plaque de cuisson au gaz, adoucisseur d'eau, Vmc, climatisation réversible dans la 3ème chambre. Travaux réalisés : - salle de bains en 2019 - fenêtres Pvc double vitrage, avec isolation phonique, oscillo-battantes et bicolores sur l'intégralité des ouvertures de cet appartement en 2020 - entretien de la clim effectué en 2025 - changement des 2 velux + stores de la 3ème chambre en avril 2026 Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie finale : 328 kWh/m²/an (E) Émission de gaz à effet de serre : 13 kg/CO2/m2/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 1800€ / an Taxe foncière : 928€ /an Charges copropriétés : 70€ / mois Ses atouts : sa localisation, sa luminosité, son potentiel, la hauteur sous plafond, le charme de l'ancien, le parquet d'époque, de beaux volumes. Idéal pour un jeune couple ou petite famille. Une visite s'impose Prix de vente : 235 000 € Pas d'honoraires. Plus de photos sur demande !