Maison à vendre, 179m², Saint-Léonard-de-Noblat

Description

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique longère de caractère, entièrement rénovée depuis 2021, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et grands espaces. Cet endroit se trouve à Auriat à 6 minutes en voiture de Sauviat sur Vige et à 12 minutes de Saint Léonard de Noblat Développant 179 m² habitables, la maison séduit par ses volumes gnéreux et son charme préservé. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 41 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois de 15 kwH. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, dispose également de son propre poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère authentique en toute saison. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une superbe chambre à l'étage de 27.45 m². Une vaste mezzanine de 39.76 offre de mutiples possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace de loisirs ou chambre supplémentaire. La maison bénéficie de deux salles d'eau, l'une située au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, assurant un confort optimal pour toute la famille et les invités. Le chauffage est assuré par des poêles à bois complétés par des radiateurs à inertie en pierre de lave, garantissant une chaleur douce et économique. Le DPE est en F mais le propriétaire dépense 40 euros/mois d'électricité (sur facture) et 8 stères de bois pour l'année. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terain de 22 182 m², soit plus de 2.2 hectares, offrant un environnement naturel privilégié. Vous y trouverez un authentique four à pains, ainsi que plusieurs dépendances qui pourront répondre à de nombreux projets : stockage, atelier, activité artisanale, accueil d'animaux ou aménagement complémentaire. Un atout rare : la propriété est vendue nue ou totalement meublée à votre convenance, permettant une installation immédiate. Le matériel agricole nécessaire à l'entretien du domaine est également inclus dans la vente, facilitant la gestion et l'entretien de cet exceptionnel espace extérieur. N'hésitez pas à venir visiter ! HM IMMO BERTHAUD-BRILLANT Gaelle Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :