Appartement à vendre, 58m², Royat

Description

À vendre à Royat, dans le bourg et à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements gratuits, duplex traversant de 57,60 m², situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble ne comprenant que deux logements. Un appartement atypique, avec de beaux volumes annexes, qui pourra convenir aussi bien à un investisseur qu’à une personne seule active ou un jeune couple à la recherche d’un premier logement. L’appartement se compose au premier niveau d’une agréable pièce de vie traversante avec salon et salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une chambre d’environ 9 m² avec deux penderies, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, accessible par un escalier de type échelle, se trouve un espace mansardé aménagé en chambre, offrant 22 m² au sol pour 9,56 m² en loi Carrez. Cet espace pourra également être utilisé comme bureau, pièce de télétravail ou chambre d’appoint selon les besoins. Un grenier attenant d’environ 29 m² (accessible par une trappe) complète ce niveau et offre un important volume de rangement. Autre atout rare : une grande cave aménagée de 22 m², pouvant facilement servir d’espace de stockage, d’atelier ou de cave à vin. L’appartement bénéficie également d’un jardin collectif et d’une jolie vue dégagée côté cuisine et chambre. Côté emplacement, la ligne de bus n°5 est accessible à environ 5 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Gaillard. La place Allard et la ligne B sont également accessibles à quelques minutes supplémentaires. Un parc se trouve à proximité. Un bien atypique et fonctionnel, particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Royat.