Appartement à vendre, 55m², Aix-en-Provence

Description

Vous rêvez de profiter d'une grande terrasse de 23 m² à seulement 5 minutes à pied de la Rotonde ? Découvrez ce charmant T2 de 55 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle distribution des espaces. Une grande entrée dessert, sur la gauche, une cuisine entièrement rénovée récemment, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, vous découvrirez un séjour lumineux de 22 m², exposé sud-ouest, offrant un accès direct à une magnifique terrasse d'angle de 23 m². Partiellement dégagée, elle constitue un véritable prolongement de l'appartement et sera idéale pour profiter de moments conviviaux, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 11 m² avec placards intégrés, d'une salle de bains de 5 m² ainsi que de WC séparés. L'appartement bénéficie également de la climatisation réversible, apportant un confort appréciable tout au long de l'année. Un garage situé en sous-sol complète ce bien. Un appartement coup de coeur, parfaitement distribué et idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, offrant une belle terrasse d'angle de 23 m², un garage et un cadre de vie particulièrement agréable. Investissement sécurisé avec locataire en place (bail jusqu'à octobre 2029). Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant stabilité locative et valorisation patrimoniale dans l'un des secteurs les plus convoités d'Aix-en-Provence. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours portée à notre connaissance. Prix de vente Honoraires inclus : 399 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 381 045 EUR Honoraires : 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat : 3189 DPE : C 137 kWh / m2 / an. GES : À 4 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 EUR et 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Mandat no 3189.