Appartement à vendre, 57m², Mérignac

Description

Au cœur du quartier prisé de Capeyron et à proximité immédiate du centre-ville de Mérignac, découvrez cet appartement T3 construit en 2017. Il se situe donc au rez-de-chaussée d'une résidence récente à taille humaine (44 logements), entièrement sécurisée avec portail automatique. Un cadre de vie rare et au calme Bien qu'implanté sur l'Avenue de la Libération (accès direct bus, commerces, écoles et intra-rocade), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : il est entièrement orienté vers le cœur de résidence et ses espaces verts, à l'abri des bruits de la rue. Une disposition intérieure optimisée (57,25 m² Carrez) • Pièce de vie (25,30 m²) : Un bel espace salon/séjour avec cuisine ouverte, lumineux et très bien agencé. • Espace Télétravail / Bureau : Une disposition idéale grâce à un renfoncement dédié permettant d'installer un vrai coin bureau, sans empiéter sur le séjour. • Côté Nuit : Deux chambres agréables (11,13 m² et 9,17 m² avec placard intégré). • Confort : Une entrée séparée avec placard (4,84 m²), une salle de bains fonctionnelle (4,36 m²) et un WC indépendant. Les extérieurs (40 m² privatifs) • Une terrasse couverte de 6 m², orienté EST/SUD-EST idéale pour déjeuner à l'extérieur l'été à l'abri des fortes chaleurs. • Un jardinet privatif de plus de 34 m², entièrement clos, véritable prolongement de l'appartement. Prestations & Annexes • Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol sécurisé. • Performance & Chauffage : Bâtiment aux normes RT 2012, chauffage individuel au gaz à condensation (très économique, DPE en C). • Volets roulants, double vitrage PVC, VMC hygroréglable. Modalités de vente & Disponibilité • Disponibilité différée / Signature de l'acte définitif : Mars 2027. • Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant anticiper son projet immobilier, bloquer son prix dès aujourd'hui et préparer sereinement son futur emménagement. Informations financières : • Prix de vente net vendeur : 235 000 € (Vente de particulier à particulier) • Charges de copropriété : ~100 € / mois (1 221 € en 2025) • Taxe foncière : 1 199 € / an (2025) Envie d'en savoir plus ou de découvrir l'appartement ? Annonce de particulier à particulier (sans frais d'agence) Je reste disponible par téléphone pour échanger sur votre projet, vous partager des visuels complémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités. N'hésitez pas à me , ce sera un plaisir d'échanger avec vous !