Maison à vendre, 190m², Saint-Loup-Lamairé

Description

Propriété De Caractère Entièrement Rénovée – 2 Maisons Indépendantes – 170 m² – 6 Chambres – Accès Privé À La Rivière À Saint-Loup-Lamairé (79600), découvrez une propriété rare composée de deux habitations entièrement rénovées offrant une flexibilité exceptionnelle. Idéale pour une grande résidence familiale, une activité de chambres d’hôtes, un projet touristique, un habitat multigénérationnel ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Les deux habitations sont indépendantes tout en étant reliées par une petite porte intérieure permettant de circuler facilement entre elles tout en préservant l’intimité de chaque logement. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 170 m² Terrain : 1 139 m² 8 pièces 6 chambres 5 salles d’eau / salles de bains Deux maisons indépendantes Accès privé à la rivière Aucun gros travaux à prévoir Maison principale Initialement conçue pour une activité de chambres d’hôtes, cette maison de caractère a été entièrement rénovée et réélectrifiée. Elle comprend : 4 grandes chambres avec salle d’eau privative Cuisine neuve Salle à manger indépendante Salon confortable pouvant être transformé en chambre supplémentaire Espace lecture Arrivées prévues pour la climatisation dans chaque chambre Éclairages de chevet installés Isolation phonique sur une grande partie de la maison Éclairage de sécurité Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granulés Seconde maison Parfaitement adaptée comme logement propriétaire, maison familiale ou location indépendante. Elle comprend : 2 chambres Grande salle de bains avec baignoire et douche Cuisine Grand salon lumineux Bureau ou espace de rangement Balcon périphérique Chauffage au fioul économique Sous-sol et dépendances Grand sous-sol actuellement utilisé comme : Salle de sport Espace de stockage Buanderie / local technique Deux ballons d’eau chaude neufs sont installés. Le sous-sol peut également servir de garage. Jardin et extérieurs Magnifique terrain arboré comprenant notamment : Vignes Pommiers Poiriers Noyers Jardin d’herbes aromatiques La propriété bénéficie d’un accès privé à la rivière au fond du jardin avec possibilité de pêche. Cadre calme et verdoyant, idéal pour la détente et les repas en extérieur. Stationnement Cour privative pour 2 véhicules Garage fermé pour 1 véhicule Places supplémentaires devant la propriété Potentiel touristique La configuration actuelle avec quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative et une seconde maison indépendante pour les propriétaires se prête parfaitement à une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique. À titre indicatif, une exploitation limitée à environ 12 semaines par an pourrait permettre de générer jusqu’à environ 65 000 € de chiffre d’affaires annuel selon le taux d’occupation, les tarifs pratiqués et le mode d’exploitation retenu. Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère rénovée, immédiatement exploitable, offrant à la fois qualité de vie, flexibilité et potentiel de revenus. Photos et renseignements complémentaires sur demande.