Maison à vendre, 182m², Nantes

Description

Entre les quartiers de Sainte-Thérèse et de Breil-Barberie, découvrez cette maison familiale de 181,94 m2 habitables sur un terrain de 275 m2, dans une rue calme et à 3 minutes du tramway L3. Exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis et donnant sur une étendue boisée son organisation s'avère particulièrement modulable : - Au rez-de-chaussée, un espace indépendant et fonctionnel : trois chambres avec chacune un point d'eau, une buanderie, une salle d'eau et une véranda de 20m2 (hors surface habitable). Idéal pour une grande famille, une profession libérale, une indépendance intergénérationnelle ou la location de chambres étudiantes. - A l'étage, un grand salon + salle à manger (40m2), deux chambres, une cuisine équipée et un bureau. - Une cave de 21 m2 et un abri de jardin de 10m2 viennent compléter le bien. - Le DPE est classé C. Des travaux d'isolation par l'extérieur (toiture et façade côté nord) ont été réalisés en 2025, la chaudière gaz à condensation date de 2021. - Saine et fonctionnelle, la maison nécessite néanmoins des travaux de rafraichissement. Important : - Vente directe entre particuliers - inutile pour les professionnels de nous , aucun mandat ne sera confié. - La sécurité juridique et financière de la vente est assurée par les notaires des deux parties. - Prise de contact par message. Plus de photos disponibles sur demande. > Taxe foncière : 3 400 € (2025) > Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 € et 3240 € par an > Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :