Maison à vendre, 350m², Savignac-de-Miremont

Description

Propriété de charme – 3 maisons sur 2 ha, sans vis-à-vis, piscine, gîtes prêts à exploiter Dans un environnement particulièrement calme et préservé, à seulement 10 minutes des commerces, cette propriété de caractère s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares, sans vis-à-vis, et offre un cadre de vie rare au cœur de la nature. L'ensemble immobilier se compose de trois habitations indépendantes, permettant de concilier une résidence principale confortable avec une activité d'accueil immédiatement exploitable. La maison principale, d'environ 180 m², propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger et un salon, ainsi qu'une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie, un cellier et une cave. À l'étage, un dégagement pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, un appentis couvert, un abri de jardin et une terrasse avec tonnelle complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un insert bois. La première maison d'amis, d'environ 120 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour, deux salles de bains et deux WC. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres. Elle dispose également d'une terrasse avec tonnelle et d'un garage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle. La seconde maison d'amis, d'environ 50 m², se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre en mezzanine. Une terrasse privative avec tonnelle permet de profiter pleinement de l'environnement. Le chauffage est électrique, complété par un poêle à bois. Les deux maisons d'amis sont actuellement exploitées en location saisonnière et sont vendues entièrement meublées et équipées (mobilier, linge de maison, équipements extérieurs, barbecue…), permettant une reprise immédiate de l'activité. Les extérieurs offrent un cadre naturel privilégié avec un terrain de 2 hectares, une piscine, ainsi que deux spas gonflables (un par gîte). Un ancien terrain de tennis est également présent. Actuellement utilisé en aire de jeux, il pourra être réhabilité ou repensé selon les projets (espace de loisirs, terrain de pétanque, zone conviviale…). Ensemble vendu prêt à exploiter, sans investissement immédiat. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années : rénovation des cuisines et salles de bains, remise aux normes des réseaux électriques et de plomberie, installation de systèmes de chauffage (poêles et inserts), amélioration des extérieurs (piscine, assainissement aux normes). Chaque habitation dispose de ses espaces extérieurs, garantissant l'intimité des occupants. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale avec capacité d'accueil qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîtes dans un environnement calme et authentique. Il offre également de nombreuses perspectives de valorisation : développement d'activités complémentaires (mini-ferme pédagogique, projet paysager ou horticole, hébergements insolites, pension animale, etc.), permettant d'imaginer un lieu de vie et d'accueil évolutif. Un bien rare par sa configuration, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un potentiel de développement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : AP2939 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,86% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 658 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 572 € et 2 126 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).